图源：视觉中国
此前，针对万科与新华资产的债务展期传闻，新华资产曾发布澄清公告，称近期关注到有关公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。
根据万科最新的公开数据，截至2023年9月底，货币资金为1036.8亿元，较2023年中期有所下降，对于短期债务的覆盖倍数为 2.2 倍。
名义来看，短期不存在偿债压力，但是长期压力还是有的。
根据丝路海洋的统计，万科偿债压力最大的时候，其实是在5月和6月，分别为122.22亿元以及63.37亿元，合计近200亿元。
2023年11月，在一次交流上，万科曾表示，如果剔除预收监管资金，目前在手的资金为600亿。
2023年三季度，万科短期有息负债为511亿，目前来看，现有资金是能够覆盖负债的，但长期来说，万科的压力还是有的。
2023年10月底，也就是几个月前，万科境外债就大跌过一次，且股价也在连连下跌，创8年新低。
当时，算是万科第一次被市场认为，有可能有问题。
但很快，深圳国资就公开喊话，力挺万科，表示一定会动用资金、资源，尽一切可能，通过市场化、法制化的手段，帮助万科。
万科自身，也在积极自救。
2023年12月8日，接盘方悦榕控股公告称，将以4.8亿元买下万科所持有的悦榕服务(中国)等三家子公司股权。
今年2月9日，港股上市公司领展公告称，以23.84亿元收购万科持有的上海七宝万科广场余下50%权益，收购完成后将全资持有该项目，万科则完全退出。
此外，万科加速去化现有房产。据中指研究院数据显示，2024年1-2月，万科销售额为334.5亿元，位居第二。
但相比于去年，销售额还是下滑了43%，市场回暖缓慢，万科还得寻求他法。
2024年3月1日，万科公告称，将发行REITs ，筹集资金11.59亿元，底层资产是旗下三个3个仓储物流园。为了筹集更多资金，万科在资本市场上依然积极争取。
除了开源，还要节流！
据克尔瑞研究中心数据，前两月万科新增货值仅仅排名第23位，新增土地货值48.9亿。
郁亮提到，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。
而作为背靠深圳国资、深圳地铁的万科，他就是信心的代表。
郁亮还表示，近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到2024年下半年这一叠加过程就能基本结束。
入赣23载，江西万科的发挥一直很稳。
最典型的，华侨城万科世纪水岸，连续5年稳坐南昌楼市TOP1，2023年以备案金额23.64亿元，再一次占据住宅榜首，成为口碑、业绩双丰收的“赢家”。
2023年，江西万科全年完成6个项目、11个批次共3488套交付，其中提前交付2个批次、7个批次实现交付即交证，交付流程线上化覆盖100%、白手套交付覆盖100%，累计集中交付率98%，交付服务总体印象99.62分！
此外，万科还坚持给小区做焕新，从“增值服务日”、“主动保养月”再到“美丽社区计划”，小到业主家庭玻璃清洗，大到社区公共设施焕新，持续对项目社区进行焕新升级。全年开展了36场地主动保养日、16场增值服务日，覆盖5W+户业主，全年累计服务业主12983户。
怪不得说：一辈子总要住一套万科！
随着住宅的不断去化，万科在南昌的房源也越来越少，特别是华侨城万科世纪水岸，目前主要在售新品『官山·有溪』，建面约130-190㎡湖境天幕平层。此外，刚需也有可选楼盘：万科星光世纪，单价6字头起，总价约56万，买湾里现房！
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