地铁、湖景、名校……青山湖西岸这2个盘怎么选？

地铁、湖景、名校……

这三大因素凑起来，想必大家都会想到这里：青山湖西岸！

凭借东望青山湖一线美景，西拥滨江繁华商业，北接江湖连廊——城市绿廊，南承老城城市配套的优越条件，青山湖西岸片区作为南昌老城区难得的具有发展潜质的宜居宜业区域，一直以来备受购房者们的关注。

去年，青山湖西岸连拍2宗宅地，位置绝佳，一线临江，再加上地铁、学校近在咫尺，一下子购房者们的选择多了起来，这两个项目分别是：

2023年5月24日，青山湖西岸约77.945亩住宅用地被靖安新和源摇中，总价约8.22亿元，折合楼面价6904元/㎡，溢价率14.92%。随后，该项目被证实将由国贸开发，即为国贸璟上。

2023年6月21日，国贸再在青山湖西岸拿下57.472亩宅地，成交总价6.6亿元，折合楼面价约6906元/㎡，后国贸与联发联合开发，即为联发国贸悦上鹭鸣。

国贸璟上PK联发国贸悦上鹭鸣，到底怎么选呢？

01

位置PK

从位置上看，国贸璟上的3个地块位置真真正正的一线临江，项目西面为城市阳台，目前处于绿地状态。而3号地块的东南面虽还有一宗地，但也是城市阳台的规划，所以同样不会有视线的遮挡。

国贸璟上售楼处瞰江实景

有得必有失，江景享受到了，相比悦上鹭鸣，国贸璟上在享受其他公共配套上就更远了，特别是①号地块。

而联发国贸悦上鹭鸣的东南面即为中骏世界城，在视线上会有部分的遮挡，仅有部分楼栋的端户能瞰江，在瞰江上优势不大。

悦上鹭鸣8#端户（10F）的瞰江效果展示

但是悦上鹭鸣的配套优势明显，项目距离七里站地铁口仅30米，豫章学校总部就在小区的西北面，中骏世界城商业也就在小区东面一路之隔。

悦上鹭鸣沙盘图

看得出来，两个楼盘的定位都非常明确，一个卖江景，一个卖配套！你选谁？

02

产品PK

深耕南昌13年，国贸已有不少代表作，而其做改善产品的实力也是有目共睹。

这一次，国贸璟上最大的豪横在于：全公建化立面。

阳台由开发商统一用玻璃全封起来，而且采用的是大块落地玻璃，让你看江景更爽！

三个地块，共15栋21-31F高层，大面宽的落地玻璃，搭配流畅的金属线条，超高的墙窗比外立面，楼栋沿着青山湖北路依次排开......简直是青山湖天际线的颜值天花板。

国贸璟上效果图

此外，国贸在售楼处的设计上，也值得夸赞一番。

它不仅仅是未来小区的大门，更是一个观景台！

大面积石材+铝板的大门，搭配装饰有铝板材质的巨型玻璃盒子，整体又配以冷色调的颜色，显得既有重工质感带来的大宅气派感，又有通透材质和冷色调色彩搭配带来的现代轻盈感......很高级。

未来交付之后，这个观景台将只能被国贸璟上业主独享，身份地位瞬间就大了一个台阶！

国贸璟上售楼处实景图

再来说说联发国贸悦上鹭鸣：

New Amoy Deco。

新厦门装饰风！

对，又是它！悦上鹭鸣是联发在南昌落地的第二个新厦门装饰风全新产品系，第一个是昨天我们刚讲过的联发九龙和悦。

以厦门鼓浪屿为灵感来源，提取“林、岛、浪、石”四个元素，并创新研发打造红砖、花砖、拱券、彩玻、柱式等八大产品符号，融入「鹭鸣人文美学馆」与「鼓浪屿风情示范区」之中。

很多的小细节，都能感受到联发此次新厦门装饰风的艺术气息，这样的颜值，不仅十分适合拍照打卡，也能在未来的二手房市场里，凭借产品而“出圈”。

总的来说，地段决定了两个项目的差异化，而产品上也体现了项目吸引的购房人群将不同。国贸璟上主打江景，所以在外立面、窗户的设计上有所升级；而悦上鹭鸣更加注重园区内部打造，让业主在小区内的生活享受得到升华。

03

户型PK

最后，来看看户型的区别吧！

国贸璟上规划有15栋21-31F的高层，其中有8栋高层均为143㎡户型，仅2栋为176㎡户型，剩下的5栋为104、130㎡户型。看得出来，国贸璟上以大户型为主，非常适合改善人群。

国贸璟上143㎡4房2厅2卫户型

层高3米，一梯一户设计，私享前厅，南向约6.5米阔绰大横厅，以及全尺寸飘窗，可利用面积变大。此外，该户型还是带中央空调及地暖交付。

国贸璟上143㎡户型样板间-客餐厅

据悉，项目马上即将加推A2#，就是该户型，一线临江，当然，价格相对来说也更贵。此外，项目还将加推C17#，户型为104、130㎡。

联发国贸悦上鹭鸣规划有5栋23-27F高层，6栋17-18F小高层，户型建面约100-135㎡。目前项目已领出7、8#预售，即将首开，其中7#为18F的小高层，户型建面约135㎡，8#为23F的高层，户型建面约100、121、135㎡。

从户型面积上看，悦上鹭鸣既有100㎡的小户型，也有135㎡的大四房户型，且都是精装交付，在交付标准上与国贸璟上一致，均带中央空调，135㎡户型还带地暖交付。

121㎡3+1房2厅2卫

大玄关设计，隐私性、收纳空间兼备；约5米面宽的横厅，尺度感拿捏到位；南阳台的面宽约8米，在这里，看New Amoy Deco风格的园林，应该会很惬意吧。

小高层135㎡4+1房2厅2卫

小高135㎡户型4+1房2厅2卫，是这个项目的王牌户型，空间更阔绰，南北通透，三卧朝南，主卧270°的观景飘窗，可以将室内空间的灵活和开放性，做到更大。

总的来说，国贸璟上以改善户型为主，而悦上鹭鸣刚需改善都能兼顾。但在价格上，国贸璟上均价16500元/㎡，而悦上鹭鸣均价14900元/㎡，如果预算充足且喜欢江景的朋友，可优选选择国贸璟上。如果预算有限，那选择悦上鹭鸣也是不错的，毕竟地铁、名校、商业等配套近在咫尺！

如果是你，将如何选择呢？