玖珑观雲/九龙观唐，傻傻分不清楚？

发布时间：2024-01-11
编辑：熊文婷

近日，九龙湖出现了一个名为“玖珑观雲”的项目，说实话，看到案名，橙子都要以为这个盘和建发九龙观唐有什么关系了。

然而，事实是，我们想多了，两个盘一点关系都没有，只是位置都在九龙湖，一个在九龙湖妇保的对面，一个却是在地铁4号线怀玉山站出口；一个紧邻地铁4号线，一个紧邻地铁2号线；一个是商业，一个是住宅……

玖珑观雲.png

下面，就跟着橙子一起来看看“玖珑观雲”项目的详细情况，下次可别再傻傻分不清楚了哦！

拿地回顾

2020年12月11日，九龙湖片区西站大街旁约45亩商服用地开拍，最终，该地块被江西省大都汇商务管理有限公司（百树教育集团&江旅集团）底价拿下，成交总价约2.35亿元，成交单价517万元/亩，成交楼面价2096元/㎡。

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彼时，该地块位于九龙湖妇保的东面，即下图中“大都汇项目”的位置：

大都汇文旅综合体项目.png

根据此前规划及拿地要求，大都汇文旅综合体项目总投资30亿元，总规模25.3万㎡，绿地率30%，项目计划建设集高端城市度假酒店，高端亲子与母婴健康管理中心，文旅生活广场，高端写字楼等功能为一体的现代文旅项目，其中总部商务办公区18.3万㎡，高端城市度假酒店，高端亲子与国际母婴健康管理中心为核心业态的酒店消费综合体约7万㎡，建设单位江西中联国泰商业运营有限公司。

02、土地置换

2023年10月，省妇保九龙湖院区旁地块启动置换，原大都汇项目置换到一路之隔的北侧，新地块临公园、临学校。

置换公示.png

根据置换公示，南昌自然资源局为西站大街以南、九龙大道以西HJZ704-K02地块北侧部分用地（置出地块，面积45.36亩，规划用途为商业、商务用地）与九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块（置入地块，面积56.994亩，规划用途为商务金融用地、商业用地）两宗土地办理置换手续，与江西省大都汇商务管理有限公司就九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块签订出让合同。

江西省大都汇商务管理有限公司需补缴土地出让价款1511.1万元，缴纳时限为签订出让合同后3个月内，并在签订出让合同时同步注销其西站大街以南、九龙大道以西HJZ704-K02地块北侧45.36亩商业、商务用地的产权证。

江西省大都汇商务管理有限公司.png

而原大都汇地块将建设重庆医科大学附属江西儿童医院二期 。

2024年1月10日，南昌市自然资源和规划局公示了玖珑观雲项目建设工程规划许可证，该项目建设单位为江西省大都汇商务管理有限公司，项目建设位置位于红谷滩区九龙湖片区九龙大道以西、西站大街以北。

从位置上看，该项目即为被置换后的大都汇项目，也就是目前最新的案名：玖珑观雲项目！

玖珑观雲最新规划

从最新规划方案看，玖珑观雲项目用地面积37996㎡，总建筑面积144374.23㎡，其中地上建筑面积112026.66㎡，地下建筑面积32347.57㎡，计容总建筑面积111859.76㎡，高层商务办公73727.07㎡，商业6175.6㎡，地下商业999.8㎡，服务型公寓30590.3㎡，物业管理用房230.68㎡，消控室124.17㎡，不计容建筑面积32154.47㎡。