净赚3300万？南昌老城区这个地铁上盖项目成功转手！

早在2023年8月份，我们曾发过一篇《拿了地不开发，南昌有地块已被无偿收回！》的稿件，其中就有提到位于南昌老城核心区的江电地块项目，彼时，该项目突然发布整体打包转让的消息，转让金额为3.31亿（拿地价2.98亿，差额3300万），9月底，该项目成功被福州汉昇投资发展有限公司接手，且已经完成股权变更。

近日，该项目又迎来新进展：围挡海报及宣传标语已出，地块内部也有了新动作。一起来看看吧！

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围挡海报及宣传标语已出

近日，在坛子口洪城路以北，井冈山大道以西，江电路以南位置处，发现该项目已经在更新完善围挡海报及标语。

汉昇地产、赣城璟悦府等地产及案名信息十分明显，并打出“西湖热土、回归理想”“繁华迭代 老城新颜”等宣传标语。

而地块内部也有了新动作，目前地块整体处于平整状态，局部垃圾还有待清理，前期桩基设备已经入场作业。

从如今地块状况来看，项目距离正式面市不远了。2024年南昌老城区又将新增一全新住宅项目，你期待吗？

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首次进驻南昌

2023年8月，江西省产权交易所发布了江西省得旺地产开发有限公司100%股权及全部债权转让公告，转让方为江西省赣城置业有限公司，转让底价约3.31亿元，主要转让物为坛子口洪城路北侧、井冈山大道西侧地块。

2023年9月，该公司完成股权变更，投资人（股权）由江西赣城置业有限公司变更为福州汉昇投资发展有限公司，出资额为2000万元，占比100%。

福州汉昇投资发展有限公司成立于2013年7月，公司注册资本5000万元，注册地点为福州保税区综合大楼14层163区间（自贸试验区内）。

该公司旗下的汉昇地产在全国布局了江西大余、瑞金、赣州、吉安、福建宁德、莆田等多个城市，开发体量逾两百万平米，开发项目包括赣州大余金地锦城，瑞金市奥克兰花园、碧水琴湾、汉昇榕郡、锦江名城·澜郡，会昌县月亮湾项目，吉安市康居外滩、帝景湾、福建省莆田市隆恒财富广场、宁德市德润万象城等项目。

此次为其首次进驻南昌市场。

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7栋住宅 效果图曝光！

2023年9月底，该地块完成了备案，备案名称为璟悦府商业住宅小区，项目总投资70000万元，建设规模及内容项目总建筑面积约为7.4万㎡，包括地上计容建筑面积约5.4万㎡以及地下不计容建筑面积约2万㎡。

建设内容包括住宅、配套商业、独立商业和南昌市十六中独立非住宅安置配套以及公交枢纽站、幼儿园、社区配套等。 

2023年11月底，该项目开启了前期土方平整和桩基施工，同时项目效果图也正式曝光。

从效果图看，项目主要由7栋住宅组成，住宅全部为公建化外立面，南侧和东侧还设计有临街商铺。从呈现的品质看，外立面还是非常有质感的。

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项目区位

从区位看，该地块位于坛子口洪城路以北，井冈山大道以西，江电路以南，紧邻地铁4号线坛子口站，地块为二类城镇住宅用地、公交场站用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地兼容商务金融用地，由JC505-P08-1及JC505-P08-2地块组成，地块容积率≤1.814，两宗地指标可综合平衡，地块用地面积44.366亩。

根据拿地要求显示，土地受让方在靠近洪城路与井冈山大道交界处的临界一层非住宅中配套安置南昌市第十六中学独立非住宅，建筑面积不小于507.17㎡，其中套内建筑面积不小于490㎡，店面面宽不小于25.5米；

保持原有划拨土地性质不变，等面积部分不结算差价，套内超面积部分按“同时点”的安置房市场评估价购买，超出原有公摊面积部分按安置房建安成本价购买;

土地受让方需配合南昌第十六中学办理安置房屋不动产登记证。

JC505-P08-1地块应配建公交枢纽站一处，包含轨道交通换乘、室内外场地总面积不低于11000平方米，配套管理用房300-500平方米。修建性详细规划方案审批阶段应同步征求公交集团意见。其中配套管理用房建成后应无偿移交给公交集团。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字〔2022〕60号)文件执行。

块块紧靠地铁4号线坛子口站1号出入口，有望建设成为商住一体的TOD项目，未来和绳金塔历史文化街区项目形成更好的区域商业联动。地块周边还近地铁3号线以及王府井百货，因此出行及购物将非常便利！

此次地块启动前期动作，2024年也有望开盘入市，对此，你期待吗？

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