小而精！南昌这些“藏起来”的mini盘，你知道几个？

所谓mini盘，就是社区规模小，相比大社区内部设施不够丰富。

但也有最能吸引客户的点，就是它们通常地处繁华的地段，生活配套更加完善，社区小物业管理更到位，价格也相对“美丽”。

近年来，南昌陆陆续续拍出不少小型宅地，随着这些楼盘的面市，这些迷你盘到底值不值得买，成了不少购房者的纠结点。橙子认为，小型社区值不值得买，关键看两点：一是看它自身品质，二是它的地段和配套是否成熟，性价比高不高。

今天就来盘点下南昌都有哪些“小型社区”，ta们值不值得你来买？

01

南崇朗翠：70户

2023年9月8日，西湖区仁寿里地块由江西中森城摇中，成交单价591万元/亩，折合楼面价约8059.17元/㎡。9月22日，该项目正式备案，备案名为南崇朗翠，自此正式确定由南崇来开发。（拍地回顾：中森城摇中仁寿里地块！）

该项目位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东，至八一广场四百米不到，离地铁1号线和2号线八一广场地铁站，离中山路、八一公园，也都在四百米左右。

商业方面，周边汇集有百货大楼、武商广场、万达广场和财富广场等，都在1公里左右。医疗配套方面，妇幼保健院、南大一附院、省儿童医院、江西省中医院和口腔医院等众多医院，为业主健康保驾护航。教育配套方面，小学目前是在松柏小学本部的学区范围内，初中是在南昌一中的学区范围。（具体以教育局公布为准）

南崇朗翠规划有3栋住宅：1#11F，一梯两户，户型建面约106㎡3室2厅2卫；2#7-11F，一梯两户，户型建面约127㎡3+1室2厅2卫；3#4-5F，一梯两户，户型建面约106㎡3室2厅2卫，共70户，预计2025年11月毛坯交付。

户型图：

由于是低密产品，得房率都相对较高高点，户型设计都十分主流，尺度也都还可以。值得注意的是，该盘还有底复、顶复产品，也有两三户有露台的操作空间。

据置业顾问介绍，项目预计元旦左右首开，目前已开启认筹，单价在1.6W出头的样子。有兴趣的朋友，可以联系爱房君哦！

02

西湖城投欣瑞府：46户！

南崇朗翠已经够小了，没想到，还有比他更小的。没错，就是：西湖城投欣瑞府。

2022年5月16日，西湖区朝阳洲CY103-tB14地块由西湖城投底价拿下，楼面价5654元/㎡，彼时，地块还进行了限价，毛坯均价上限15000元/㎡。在地价和售价上，欣瑞府都蛮有优势的。

项目地处朝阳洲，距离地铁4号线（南昌大桥东站）约700米，近沿江快速路，快速接驳红谷隧道、南昌大桥、朝阳大桥，公交线路纵横交错，主干路网四通八达，出行十分便利；小区周边商业美食街云集，生活上非常方便；周边学校有朝阳小学、南昌十二中、外国语学校等。

不太理想的是项目周边的展示面确实非常的差，四周都是老房子，所以买房受众群体会非常有限，适合在这个地块有工作或者有情怀的人居住。

整个项目占地同样非常小，就规划了3栋楼，其中2栋是住宅，1栋配套用房，住宅总户数仅46户。其中1#是9层住宅，户型建面约108、110㎡；2#是5层住宅，户型建面约138㎡。

户型图：

同样是洋房产品，户型设计上十分主流，全南北双阳台设计，南向阔绰大阳台，主卧带衣帽间和卫生间，可以说是挑不出毛病。

最后，关于价格，卖个关子，你们觉得多少合适呢？

03

晟泰璟园：96户

不同于前两个低密盘，位于朝阳中央公园的晟泰璟园，虽然总体户数很少，但它可是稀缺的大平层产品。

2023年3月23日，南昌西湖区DABJ2023003地块被江西晟泰项目管理有限公司底价拿下，成交总价14547.2万元，成交楼面价4000元/㎡。

项目坐拥城市一环交通路网，咫尺地铁4号线观洲站，举步约9万方朝阳中央公园，奢享约1.6万平桃花河水域；万达广场+天虹购物中心+绿滋肴·潮阳里+大悦城商业综合体（在建）4大商业集群；项目临近珠市小学云飞路校区＆外国语学校教育集团云飞路校区初中部，生活教育商业配套都十分成熟。

项目规划有3栋楼，其中1栋为100米的写字楼，2栋25F的住宅。值得注意的是，2栋高层住宅为一层两户设计，只有96户，户型建面约163、198㎡，妥妥的大平层纯改善产品。

户型图：

大平层产品可不是虚的，阳台尺度十分可观，建面约163㎡的户型做到了约11.5米长南向阳台+约2.8米北向阳台，南阳台进深2米；而建面约198㎡户型做到了南向长阳台超11米，进深达2.4米，看风景那是一个字：爽！

示意图

目前，项目已开放了朝阳天虹（东门中庭肯德基对面）城市展厅，最快也要等到2024年才能开盘了。大家不妨大胆猜猜，会开什么价格呢？3W+？

在南昌买房，有任何疑问欢迎拨打18170928110，咨询爱房置业管家。

▲扫码添加加爱房君咨询南昌好房      ▲扫码关注江西爱房网公众号 

专车接送预约热线：18970053559