突发！又一房企出现违约！南昌项目状况如何？

作为闽系房企中的一员，“爱拼才会赢”的闽人血性同样也是宝龙企业性格的投射。

然而，事到如今，宝龙也力竭扑地！

01

宝龙地产：公开承认还不起债！

11月29日，宝龙地产披露内幕消息称，2025年4月到期的1591.625万美元票据项利息应付日期在10月30日，宽限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然无法支付。

当天夜间，宝龙地产发布了一条公告：受复杂的经营环境影响，集团的销售复苏缓慢，流动资金紧张状况日益严峻。公司已竭尽全力，但预计流动资金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

简言之：没钱还债了！

回忆起来，在印象里，这并非宝龙地产首次违约。

2022年7月，宝龙地产宣布7月25日到期应付的2022年第四批票据，应付本金余额及利息2129.4万美元未能按日偿付，同年11月8日将到期的第二批票据也有偿付不确定性。当月该司发起两笔美元票据的交换要约，最后达成1.79亿美元和2.63亿美元票据交换。

也是2022年，宝龙地产的股票创下上市以来最低，每股价格约0.62港元。此后的宝龙地产一直在低位徘徊，截至2023年12月1日港股收盘，其每股价格仍未破1，为0.71港元。

02

南昌项目目前状况

房企没钱了，那其参与的项目都怎么样了呢？

据了解，目前宝龙在南昌参与的项目有：南昌平安金融中心、金地九峯境（原新力宝龙理想城）、湖城大境三期。

1、南昌平安金融中心

2020年12月，江西平创置业有限公司（简称“江西平创”）以总价约19.88亿元拿下九龙湖龙兴大街以南、赣江南大道以西地块（JLH702-A06地块）和九龙湖阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、A01-02、A01-03、A01-04、A01-05地块），共计22.44公顷。

2021年4月，南昌平安金融中心正式备案。2021年6月，南昌平安金融中心建设用地规划许可证获批，用地单位为南昌平越。2022年3月，南昌平越获得施工许可证。

据查，目前南昌平越由江西平创置业有限公司（“江西平创”）全资控股，后者股东又包括平安不动产有限公司、平安不动产资本有限公司和杭州聚敬企业管理有限公司，分别持股39%、30%和31%。

穿透杭州聚敬企业管理有限公司股权结构，其背后控股方是上海宝龙实业发展（集团）有限公司。

在此前曝光的南昌平安金融中心的效果图中，也能看到宝龙一城的身影。（回顾：正式官宣！10万㎡商业！宝龙首个购物中心落地九龙湖！）

南昌平安金融中心效果图

作为国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，宝龙商业旗下主要有「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌。而南昌的宝龙一城，规划有约10万㎡，定义为“森林之城”。

然而，2021年12月开始，南昌平安金融中心项目就陷入停工状态。2022年1月份，江西平创接连因为承揽合同纠纷被起诉，原告方包括广告公司、建筑工程公司等上下游企业。

而作为拥有31%股权的宝龙（杭州聚敬企业管理有限公司），也深陷司法纠纷中。

目前，项目所在地被围墙围住，所有的门都紧闭着，没有看到工人或保安。项目所在地的地块成了一片烂泥地，工地上已经没有了施工设备，完全处于停工状态。

南昌平安金融中心项目大门口 

2、金地九峯境（原新力宝龙理想城）

同样是江西平创拿的地，商业地块建设平安金融中心，而住宅部分，即为此前的新力宝龙理想城，位于九龙湖西。

这本来是一个“躺赢”的项目，3145元/㎡的楼面价，接近60亿的货值，只要销售问题不大，小20亿+的利润就来了。

项目沙盘图

然而，项目还未开售，新力就爆雷了。好在，该项目是合作开发，有人躺下，就得有人“站起来”。

2022年4月，新力退出，平安接手新力方股份，准备重新启动宝龙理想启城。

去年中旬，随着平安金融中心获取施工许可证，住宅终于也领取了预售许可证；本以为项目终于迎来转机，但现场工程的暂停，加上宝龙房企暴雷消息的传出，项目的操作难度空前。

今年4月份，该项目终于迎来转机。

金地九峯境售楼处实景图

金地九峯境，全新案名亮相。自此，金地集团正式接手，负责代建代销。金地可是一家稳定的老牌房地产企业，在南昌开发了不少楼盘，资金稳健且交付稳妥，甚至有几个盘都提前交付。（点击查看楼盘测评）

自此，该项目终于迎来了一个不错的结局。对于宝龙来说，也是个不错的结局。

3、湖城大境世家（三期）

湖城大境世家位于高新区艾溪湖二路与瑶湖西三路交叉口，为新城、金地、宝龙三家房企联合拿的地，其中一期为新城开发，二期和商业中西为金地开发，三期为宝龙开发，即为湖城大境世家。

湖城大境鸟瞰图

在今年6月份，师大附中瑶湖分校的学区定了：书香瑶庭、湖城大境、凡尔赛宫、阳门村。这给湖城大境的业主们吃下定心丸，让湖城大境的房屋销售也火爆不少。

目前，湖城大境世家处于正常销售中，在今年8月份曝光的项目进展上来看，已有好几栋高层封顶，据置业顾问介绍，该项目将于2025年1月份精装交付，目前看来项目剩余的时间很充裕。

湖城大境世家实景图（2023.8.21）

总体来看，宝龙南昌的项目，除了南昌平安金融中心没有动静外，其他项目都在正常销售中，加上目前ZF对楼盘资金的严格监管，这两个住宅项目应该问题不大。

而南昌平安金融中心，作为商办项目，又是375米的超高层，所需的资金依然很大，后期能否成功启动呢？对此，你们怎么看？

在南昌买房，有任何疑问欢迎拨打18170928110，咨询爱房置业管家。

▲扫码添加加爱房君咨询南昌好房      ▲扫码关注江西爱房网公众号 

专车接送预约热线：18970053559