停工2年！新力南昌这个项目转机来了？

2020年11月25日，新建区望城镇237.615亩大型商住用地开拍，最终被新力底价竞得，成交单价450万元/亩，成交楼面价2596元/㎡，成交总价约10.69亿元，住宅毛坯限价11000元/㎡。即为新力祥云中心。

然而，随着新力的爆雷，即使已经建好了售楼处的祥云中心，还未首开就迎来了停滞。

前段时间，也有网友咨询过该项目的后续，相关部门表示将协调开发企业尽快筹集资金复工复产。

而今，项目终于迎来最新进展：即将拍卖！

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起拍价11.8亿

近日，阿里法拍平台上线了江西省南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块的土地使用权、在建工程。

该项目起拍价1181084700元（约11.8亿元）。

开拍时间为2023年12月16日10点！

据悉，该项目坐落于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧，所有权人为南昌新慧伦房地产开发有限公司，估价对象为四宗土地、四宗土地上在建工程，土地面积共计158410㎡，房屋用途为商业服务、办公、住宅。项目2021年初开始建设，于2021年底停建至今。

从项目区位及土地编号可以看到，正是此前的新力祥云中心。

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项目现状

聚焦现场来看，CL702-A05地块的展示中心及局部办公物业等已经成型，后期开发可以直接沿用。

CL702-B01地块除局部商业主体出地面外，大部分区域还处于前期土方作业阶段。

住宅地块现场塔吊依旧林立，小部分洋房住宅主体完工，局部外立面，以及小区大门已经呈现。

不过大部分地还处于待开发状态，现场因为停工时间太长，到处已经长满杂草，甚至是形成若干个蓄水塘。

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项目此前规划

根据前期规划显示，新力祥云中心项目总建筑面积约480924.73㎡。

其中住宅地块总用地面积约170亩，总建筑面积约372691.43㎡，计容总建筑面积约295138.95㎡，分为两个地块，分别是CL702-D04地块和CL702-D07地块。

新力祥云府居住地块总平面图

CL702-D04地块总用地面积为39350㎡，总建筑面积为130932.95㎡，计容总建筑面积为102309. 39㎡，以住宅为主。不计容总建筑面积为28623.56㎡，建筑占地面积为6893.01㎡，建筑密度为17.52%，容积率为2. 60，绿地率为35.07%，项目总户数为964户，机动车停车位为861个， 非机动车停车位为526个。该地块住宅北侧设计为6栋11层楼多层住宅，南侧为8栋27层楼高层住宅。

CL702-D04地块

CL702-D07地块总用地面积为74188㎡，总建筑面积为242875. 60㎡，计容总建筑面积为192888.00㎡，不计容总建筑面积为49987.60㎡，建筑占地面积为12143.64㎡，建筑密度为16.37%，容积率为2.60，绿地率为35.04%，项目总户数为1776户，机动车停车位为1608个， 非机动车停车位为1000个。该地块包括21栋18-26层住宅及1栋幼儿园、1栋物业管理用房。

CL702-D07地块

商业地块总用地面积约68亩，总建筑面积约108233㎡，总计容面积约70803㎡，地块包含办公楼2栋，商业约25栋，配套用房1栋。

新力祥云府商服地块总平面图

效果图

根据当初拍地要求，项目原本建成后将给区域带来不少于7万㎡的商业，还将引入新力物业总部，这对于区域的含金量是有重要的提升。同时与周边新建城万达广场、华南城、红谷滩现代服务产业园形成一个昌西商业商务中心。

只可惜项目生不逢时，在建设过程中由于企业自身困境，导致这个大项目陷入目前的境地。但庆幸的是，前期由于地块设定了相关条款，该项目也未领预售证，因此还没有正式对外销售。

从目前的最新情况来看，项目一旦竞拍成功，最终也将带动望悦湖整片区域的发展。曾经的大盘，结合目前的地产行情，谁会来接盘呢？

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