上周五,九龙湖沿江纯新盘江山云著开放现场售楼处,这个改善大盘终于揭开神秘面纱。据悉,该项目将在年前首开3号楼167㎡4+1室2厅3卫户型(加微信jxlf2206,私发户型图)。
与此同时,与江山云著相隔不远,九龙湖的另一江景房——市政锦绣观澜也备受关注。
据悉,2022年10月11日,南昌市第三批次集中土拍,其中九龙湖平安金融中心南面一线江景地块(JLH702-A09、C03地块),被市政以总价10.37亿元拿下,成交单价970万元/亩,成交楼面价约4007元/㎡,住宅毛坯无限价。
该盘即为市政锦绣观澜。
2023年6月,项目最新规划公布,正式确定市政公用大厦为248.9米,以及11栋23-31层的住宅。(回顾:开挂!“一江两岸”红谷滩将新增三座超高层!)
2023年10月下旬,项目发布了年度营销广告策划咨询服务项目招标公告。
近日,项目再度迎来最新进展:中建三局中标九龙湖片区JLH702A09、C03地块(即市政锦绣观澜)设计、采购、施工总承包项目。
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中建三局中标
11月10日,中建三局在官方微信上发布一则中标信息:中建三局在南昌中标九龙湖片区JLH702A09、C03地块设计、采购、施工总承包项目,该项目总投资55亿元,建设内容包括南昌市政公用集团总部大楼及配套设施。
项目位于南昌市红谷滩区,总建筑面积超38万平方米,建设内容包括高248.9米、156米的2栋超高层写字楼,11栋高层住宅、幼儿园及配套建筑,建成后将成为南昌城市新地标,助力南昌建设发展和“一江两岸”商业布局完善。
其中248.9米超高层位于地块北侧,超高层设计为49层,该建筑设计立意来源于“南昌市花,金边瑞香”,整体采用花瓣式设计,同时建筑语言结合古典名胜滕王阁,形体对称优雅,顶部逐级收分,犹如瑞香盛开,绽放天际。
超高层规划功能包括有办公、天际会所等。
顶部造型为盛开的花朵,同时还设计有空中花园和市政集团LOGO。
住宅位于南侧地块,其中5栋住宅临赣江南大道分布,地块规划总户数611户,户型面积段168-238㎡,是精品纯粹的高端改善型社区。
根据地块规划条件,宗地内两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后,方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后,可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后,可办理剩余10%比例的住宅计容建筑面积的预售。
如此看来,项目住宅最快也要等到明年才能入市。
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项目区位
从区位上看,市政锦绣观澜位于雅瑶路以东、赣江南大道以西、上饶大街以北、唐平街以南。
周边已建小区有新力江悦、东投新力樘悦、中奥滨江ONE、绿地国博二期、九龙明珠等,北面沿江的项目有平安金融中心(375米)、江山云著(189.5米)。
目前,项目住宅地块已经启动了施工,超高层地块还在前期施工中,项目预计要到2024年才能正式与市场见面。
可以看出,市政锦绣观澜和江山云著都主打改善,大平层+江景,上车门槛可不低。此外,九龙湖还将有建发九龙观唐、联发九龙和悦项目入市。
不过这几个楼盘的产品定位不一样,建发九龙观唐落位在西客站南广场周边,刚需改善均能覆盖,主要优势是地铁及商业;联发九龙和悦位于虎形山板块,周边以改善为主,未来居住氛围浓厚。
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