不能不救的时候到了！四部委召集万科、龙湖等房企开会……

步入11月，楼市看似平静，实际暗涌不断，房地产迎来关键性时刻！

前两天，万科债券的非理性波动，政府立马直接对外表态：1、万科资金安全；2、万科是国企（且深圳国资委非常重要的部分）；3、深圳国资委会通过一切可能手段支持万科。

这种待遇，是所有房企从来没有过的。

风波一起，昨天（11月7日），四部委联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据悉，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。

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四部委齐出手 了解民营房企融资需求

从2020年至今，监管层多次召集房企开会座谈，从“三条红线”出台后要求房企管控有息负债，到与美元债大户房企座谈，再到了解民营房企融资需求。

三年内开会主题已截然不同。

结合前两天万科的事情，我们不得不把这两件事联系起来。

11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。参会企业除了万科，还有保利、华润、中海、龙湖和金地等。

此举释放了何种信号？

从参会房企名单来看，毫无疑问都是当下的龙头房企，楼市的“顶梁柱”、“风向标”。

从此次国外机构做空我国房地产市场来看，已经到了对优质房企不能不救的时候了。而四部委齐出手，足以表明要扶持当前房企的决心和态度。

无论是央企、还是混合所有制企业、还是民企，都全力支持。尤其是民企融资，昨天央行再度发声，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。

据悉，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。

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不能不救的时候到了！

这一次，四部门召集房企开会，相比过去背景显然已经完全不同，整个扶持力度也将会大大加强。

为何这么说？

首先，从2021年1月1日三条红线正式实施以来，快三年的时间，房地产行业前一百强民营大房企该暴雷的基本上已经暴了。

现在霸榜房地产前十强的，除了龙湖等，基本都是央企国企，或者有相关背景，他们本身目前就已经具备融资能力。

拿地的前十强更是无一家是民企，民营企业显然已经玩不动了。

所以，针对剩下来相对健康的房企，融资扶持力度相对会更加容易，毕竟比起恒大，现在的大房企健康太多了。

其次，现在到了不能不救的时候。

我们先来回顾下万科这个事件，10月17日，惠誉将万科未偿高级票据的评级从“BBB+”下调至“BBB”。

很快，万科的境外美元债遭遇大量抛售，发行面值100美元的债券一度跌到三四十美元，收益率更是狂飙至60%以上。 

股债双杀，通常是房企“暴雷”的前奏。

包括最近上面开始提出反做空的警告，这些信息透露出来的就是一个关键点：国际资本开始想要从我们房地产下手做空。

恒大、碧桂园等均是如此，所以大家担心是不是连万科也要撑不下去了。

国际资本为什么要选万科下手?

那就不得不说万科在中国房地产的地位了，毕竟现在能暴的企业已经不多了，万科又极具代表性，若万科都倒了，那对中国是极大的打击。

老美现在经济也遇到了困难，他们明年很可能就要降息。

那明年外资就需要寻找地方去投，去哪里呢，按照过去国际资本抄底的经验，其老套路就是先把别国的资产打压到最低价，再低价买回来。

一般是加息周期内等着美元升值后（也就是现在美元最强的时候）去其他弱势货币国家去抄底核心资产，因为天然具备货币价差，加息周期尾声，最适合去其他国家抄底资产，等这些国家资产升值，就能卖掉获益，实现低买高卖。

而刚好，中国的房地产出现了一些困难，估值处于一个周期性低位。

所以这时候，从外部环境看，我们也是要跟外来资本放手一搏。

现在连万科这样优秀的企业，都要被资本做空，如果再不救，接下来可能被做空的就是其他混合所有制。

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正如万科董事会主席郁亮所言，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。“能买”和“需要买”不难解决，最难点在于“想买”，而这就是如何恢复购买信心的问题。

官方力挺房企、为开发企业纾困，解决购买安全性问题，加上保交楼工作积极推进，相信房地产市场也会渐入佳境。

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