引进上市公司、年投入6000万+、商业改住宅……南昌这个区域即将大发力！

南昌西站是我市重要的对外交通枢纽，也是九龙湖新城的门户。

为推进南昌市总部基地建设，按照红谷滩区产业发展要求，南昌市拟在西客站周边地区打造建设央企总部基地，旨在通过招商引进建筑施工及相关联类央企入驻，以及外地企业来昌投资区域总部，更好地承接京津冀、粤港澳大湾区、海西经济区产业外溢相关总部迁移。

目前整个西站北广场央企总部基地在前期已处于开发前期阶段，包括博泰置换地块、海康卫视、欣旺进、鸿海、红谷滩城投陆续拿地。近日，该片区有2宗用地再迎来新进展，一起来看看！

#01「 九龙大道重磅项目，引进上市公司 」

近日，江西省公共资源交易平台自然资源网上交易系统挂牌了一宗位于九龙大道沿线的科研用地，DAEJ2023038地块具体位于红谷滩区九龙大道以东、西站大街以南，地块面积23.59亩，土地用途为科研用地，地块容积率2.5，建筑密度35%，绿地率30%，将于10月17日上午10时正式开拍。

地块拍卖起始价189万元/亩，折合楼面价约1134元/㎡。

根据拿地要求，受让人在签订出让合同后60天内，引进一家注册资本不少于5000万元的A股上市公司或其全资子公司新注册（含新迁入）至红谷滩区。如未达到上述要求，经红谷滩区政府认定后，土地由出让人无偿收回。

项目竣工后次年起，项目内引入的企业（须注册地在红谷滩区）研发投入总金额不得低于6000万元人民币/年，连续投入不低于2年。如未达到上述要求，受让人须在研发应投入的次年第一季度按差额的50%以现金方式向红谷滩区政府补齐。

受让人须100%永久自持项目内建筑。

根据地块设计条件，地块内建筑高度不得超过60米，建筑退九龙大道10米以上，退悦城路5米以上，建筑以多层和高层独栋办公为主，高低错落布局，建筑风格为现代化、科技化、简约化建筑风格。

从区位看，该地块位于九龙大道北段东侧，根据规划显示，九龙大道两侧规划为数字经济创新引领区，打造科学城总部企业聚集区，将积极推进引入省创投（云上）数字产业园、中国电信元宇宙应用示范产业园、江苏赛兴专精特新产业园项目、浪潮江西区域总部、新华三江西总部等项目。

最后地块会引入哪个项目？

#02「 商业改住宅，即将上线开拍 」

近日，位于南昌西客站地区的2宗商业用地，合并后改为住宅用地，并已列入南昌市本级2023年第三批拟出让住宅用地清单中，预计将于9月21日-12月31日期间上线竞拍。（出让清单：重磅！南昌土拍市场大爆发！四季度1476亩宅地将拍！）

调整前：

调整后：

从规划中可以看出，位于西站大街与龙虎山大道交汇处的HJZ702-K01、K02地块原规划均为商业用地，现在合并为1宗地块，调整为二类城镇住宅用地。调整后用地面积为46020㎡，容积率1-2.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，配套幼儿园。

从位置上看，该地块位于龙虎山大道以东、西站大街以北，占地面积70亩，规划用途为住宅用地，容积率2.3，地块处在江西师范大学附属中学新龙校区（小学）的学区范围内，心远中学卧龙校区（初中）的学区过渡范围内。

此外，地块位于西客站央企总部基地范围，周边包括海康威视南昌科技园、众邦百汇中心等项目；以及赣铁九龙府、华硕御龙苑、蓝天熙郡、新力铂园、瑞仕城际等住宅小区。

这一次，又将会迎来哪家房企呢？