下调8258万！这个卖了4年的项目能否成功出售？

2023年9月4日，我们曾发布过《卖了4年！还是无人接盘！》的文章，位于经开区的优乐汇项目，在阿里拍卖平台正式进行清算拍卖，最后吸引了3109次围观，32人设置提醒，但因无人报名，项目最后流拍。

时隔数天后，项目再次挂牌拍卖网站。

#01「 起拍价调低8258万 」

从公告信息看，市场评估价未变，但相比上次约3.3亿元起拍价，往下调低了8258.2140万元，约为2.478亿元。

从拍卖资产具体内容看，优乐汇公司位于南昌经济技术开发区广兰大道以西、新庐小学用地以东、东华理工用地以南、黄家湖西路以北，项目占地面积34139.6㎡（约51.2亩），为出让性质，土地用途为商业、商务用地，登记时间2014年10月20日，使用期限：40年。已开发建设39.2亩，剩余12亩土地规划用途为优乐汇项目地上停车场建设。

将于9月28日上午10点开拍，这一次会否有人参与呢？

#02「 项目区位 」

优乐汇项目位于南昌经开区广兰大道以西、新庐小学以东、东华理工用地以南、黄家湖西路以北。

优乐汇生活广场已建成综合楼及部分独栋商业楼，结构类型主要为钢混、框架，主要建成于2012年，使用及维修保养一般。项目占地面积34139.60㎡，由1栋综合楼、7栋独栋商业楼组成，其中3号楼不在本次拍卖范围。综合楼共16层，其中1-5层为商业，6-16层设计为酒店式公寓。

综合楼：主楼地上16层，地下室1层（框架），群楼地上6层。主楼以及裙楼面积总计 50684.02㎡,权利性质出让/自建房。地下负一层没有产权证书，面积5030.37㎡。登记时间2016年6月29日，使用期限：40年。一、二层已装修，其余部分属于框架结构，玻璃幕墙尚未完工。

从拍卖的情况看，优乐汇生活广场无人报名最后流拍，其实也是在意料之中，像这样的商业项目，真的很难很难找到接盘者，一方面是商业地段并不核心，另一方面产权划分不明晰，这次再次降价出售，但结果.....可能也依旧会..