3.4亿！城投再出手！象湖滨江95亩宅地底价成交！

9月13日，南昌县2宗经营性用地开拍，共计95.2595亩，成交总额约3.4亿元。

据悉，南昌县2宗宅地均位于象湖滨江，距离莲塘一中象湖滨江校区很近，其中DAJ2023033地块为此前被回收的地块，此次由商住调整为住宅后再次上线竞拍，最终被江西玖联置业有限责任公司（众舆达科技&小蓝房产&集富置业）底价拿下；另外一宗DAJ2023035地块最终被南昌县城投&众舆达科技底价拿下。

#01「 DAJ2023033地块 」

DAJ2023033地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南，为城镇住宅用地，占地面积44.3558亩，最大容积率1.8，地块起始单价360万元/亩，起始楼面价3000元/㎡，起始总价约1.6亿元。

最终被江西玖联置业有限责任公司（众舆达科技&小蓝房产&集富置业）底价拿下，成交总价约1.6亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价3000元/㎡。

地块现场实景图

据悉，该地块早在2021年就已成功拍出，且被南昌县城投&南昌县文投底价拿下，成交总价2.62亿元，成交单价590万元/亩，成交楼面价4425元/㎡。在此前我们发布的《拿了地不开发，南昌有地块已被无偿收回！》文中有写明，该地块在2023年经闲置土地调查中，经县政府研究同意，已收回土地使用权，且把地块土地性质由商住改为纯住宅用地。

当年2.62亿拿下的地，结果现在1.6亿元的起价出让，一来一回，地价少了1个亿，到底是赚是亏？这就很难说了！图片

#02「 DAJ2023035地块 」

DAJ2023035地块位于南昌县范围内抚生东路以西，银湖四路以北，为城镇住宅用地，占地面积50.9037亩，最大容积率2.0，地块起始单价360万元/亩，起始楼面价2700元/㎡，起始总价约1.8亿元。

最终被南昌银城泽达置业有限公司2,江西众舆达科技实业有限公司（南昌县城投&众舆达科技）拿下，成交总价约1.8亿元，成交单价360万元/亩，成交楼面价2700元/㎡。

地块现场实景图

根据拿地要求，住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于6.5 亩、计容建筑面积不少于2600㎡的6班幼儿园及3班托儿所，计容建筑面积不少于140㎡的物业用房；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步规划、同步建设、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带” 型商业。

从位置上看，2宗地块为距离莲塘一中象湖滨江校区较近，周边在售楼盘有万科江右东方、力高国资尚郡、正荣金茂美的云境等，住宅货量不少，而此次又有约95亩宅地入市，未来去化压力还是蛮大的。