最新消息！江西城镇老旧小区改造标准！

统筹考虑“水、电、气、消、路、垃、车”等内容，改善人居环境

昨天，记者从省住建厅获悉，我省出台《江西省城镇老旧小区改造技术导则(试行)》，为改造工作提供技术支撑，切实提升城镇老旧小区功能与品质，改善城镇老旧小区居民人居环境。《导则》适用于江西省城镇老旧小区改造工作，工矿区、林区等老旧小区改造可参照执行。

老旧小区改造包括基础设施改造与完善、房屋修缮整治、居住环境整治与提升等内容。在全省范围内普及城镇老旧小区的基础性改造，统筹考虑“水、电、气、消、路、垃、车”等内容，在完成基础性改造的基础上，进一步打造内涵丰富、各具特色的小区风貌。老旧小区改造前应对小区进行综合调查和评估，广泛征询小区原产权单位、物业公司和居民意见，调查评估和征询意见结果作为确定老旧小区改造范围及内容的依据。

水电气：

建设优质“直饮水”工程

基础设施改造与完善方面，包括供水、排水、电力、通信、照明、安防、环卫、供气、管线、消防设施以及道路、停车设施。

供水设施实现“一户一表”改造到位。为便于管理，分户水表宜相对集中设置于户外的公共区域，且应设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损处。直饮水有条件的城镇在老旧小区改造时，可同步开展优质“直饮水”工程的建设。

老旧小区电力管网整治改造，宜积极推动空中管线入地，有条件的优先选择地下敷设的方式，并满足相关规范要求。在电力管线下地有困难的老旧小区，应规范户外缆线的架设，采取套管、线槽等方式，对老旧小区内的电力架空线路进行统一梳理。

供气设施方面，对市政管道燃气覆盖范围内，具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合老旧小区改造，同步铺设小区地下燃气管道，并实现“一户一表”。

通信照明：

开展老旧小区5G基站建设

通信设施方面，通过分类捆扎、分类穿管、分层架设等方式实施整治工作。对新增电信、移动、联通等通信线路实行统一设计、统一走管，集中设置室外、楼道内光纤分配箱，杜绝反复开挖、拉线。

老旧小区整治改造宜积极推动同步实施光纤到户通信系统。根据城市5G通信基站布点规划的要求，同步开展老旧小区5G基站的建设。

环卫设施：

老旧小区纳入城镇垃圾分类

环卫设施方面，将老旧小区纳入城镇垃圾分类体系，统筹推进老旧小区开展垃圾分类，对小区内垃圾进行分类收集并清运。根据不同成分可分为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四类。

根据小区实际情况，设置分类垃圾桶。在小区的显著位置设置“生活垃圾分类公示牌”，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报。

对室内无配套独立卫生间的老旧小区，如原附建有公厕的，应进行提升改造;未建公厕的，可结合场地条件，在公共区域增设固定式或移动式公厕，设置地点应满足环境及景观的要求。

消防安防：

主要公共场所设置监控探头

消防设施方面，应检查并修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效。小区公共部分未设置消防设施的，应按照有关消防技术规定尽量增设相应的消防设施。老旧小区未设置消防通道的，需根据小区情况，优化调整小区入口宽度和小区内道路宽度。有高层住宅的老旧小区应清除侵占消防车登高场地的障碍物，确保场地畅通并与消防车道连通。

安防设施方面，有条件的老旧小区宜设置出入口控制系统(开放式小区除外)。有条件的老旧小区宜设置视频安防监控系统。在小区主要出入口、小区周界、主要公共活动场所、重要通道、车辆集中停放区域、电梯(厅)等场所设置监控探头。

道路停车：

配置机动车非机动车充电设施

整治翻修小区破损道路，达到道路畅通、路面平整无坑洼、路牙整齐无缺损，并有效组织雨水的收集与排放。路面公共停车位、休闲广场、人行道等应优先采用透水砖、植草砖等方式进行铺设。

停车设施方面，新建非机动车车棚不得影响周边居民住宅通风采光，宜采用轻型材质建造。

完善机动车地面停车设施，应首先满足消防应急、绿色交通的要求，然后结合小区道路交通条件，设置机动车停车位，优先采用生态停车位，并配置充电设施且应满足相关规范;整顿修复原有公共车库、车位停车功能;增设交通标志。在有条件的情况下，依据城市(含县城)交通等专项规划在老旧小区周边道路设置夜间限时停车位。

改造中应结合老旧小区实际情况，因地制宜，满足安全、统筹解决的原则，在小区内配置或预留机动车和非机动车的充电设施。

房屋修缮：

清理屋顶杂物改造屋面防水

房屋修缮整治方面，对建筑功能改造应确保结构、消防及使用安全性，应按国家现行标准进行安全评估鉴定。同时，结合功能改造对发现问题进行处理，对安全性能不足的结构构件进行加固补强处理。

屋面修缮方面，清理屋顶堆积杂物。屋面防水改造宜征求顶层住户意见后进行。对局部渗漏的建筑物屋面，应对明显漏水点处局部铲除，重新铺设防水层，并做好与原有防水层的搭接。

外墙修缮方面，对老旧小区建筑外墙面层老化、损坏、外挂构件等原因，造成立面杂乱等情况，应进行整治修缮。外墙悬挂物(阳台栏杆、雨棚、空调架、晒衣架、防盗网、附墙管道、招牌等)有松动、锈蚀、缺损等导致自身强度不足，或与墙体连接不牢固时，应进行修缮或更换。

加装电梯：

不应影响小区建筑日照

加装电梯方面，针对老旧小区住宅无电梯，本着居民自愿、充分协商、加强引导、落实责任、确保安全等原则，鼓励加装电梯。

加装电梯不应影响小区建筑日照、通风和结构安全，不应影响消防安全，不应影响相邻建筑采光，不应对建筑内外排水、燃气、强弱电管线产生影响。