政策影响人气不减 春交会折射出昆明购买力旺盛

　　 [摘要]一边是国家宏观调控政策未有松动迹象，一边是昆明楼市“无房可卖”格局下房价的依旧坚挺，这个时候举办的昆明春交会注定要成为业界关注的焦点。记者日前从春交会组委会了解到，春交会举办的前3天，总共迎来参观人数达237363人次，意向签约1031套。从主办方公布的数据看，对比去年春交会，今年春交会的参观人数和房产意向签约情况均未现下滑。

　　业内人士分析，目前昆明楼市新房供给不足，由此出现春交会上不少楼盘“只展不售”的情况。而从房交会几天的到访以及成交情况看，目前市场的购买力依旧旺盛。未来昆明楼市走向由政策走势以及市场供需情况决定。

　　今日下午，为期5天的云南地产文化节暨第六届昆明春季房地产展览交易会即将结束。

　　数据：人气不减 头三天意向签约1031套房

　　记者获悉的数据显示：房交会3天总共迎来参观市民237363人次，意向签约房产约为1031套。而据了解，去年同样是为期5天的春交会，共接待到访参观人数为20.2万人次，房产意向成交套数为1533套。

　　相比之下，今年春交会前3天的数据就已有突破。位于禄丰的龙宇·新天地相关负责人介绍，房交会期间，项目仅做展示，没有做任何促销活动，房交会前2天的登记人数已超过600人次。保守估计，从春交会前3天每天300余套的意向签约套数情况看，今年春交会5天的成交套数也将在1500套上下。

　　分析：开发商压力增大，未来楼市或现分化
      4月14日，国务院常务会议研究出台房地产调控新政策，拉开了新一轮楼市调控序幕。记者注意到，一线城市无论是新房、二手房市场的量价齐跌，还是土地市场“地王”遁形，房地产业开始理性回归。此次昆明春交会启幕恰逢调控新政“满月”之际。未来昆明楼市也会出现调整吗？房交会是昆明楼市最后的盛宴吗？

　　瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司副总经理陆韬分析，从房交会的到访人数和意向成交情况看，目前昆明楼市的购房力依旧旺盛。未来楼市走向主要依赖政策走势。

　　“今年春交会虽然参展面积增加了，但由于不少楼盘只是露面不开售，成交量由此未现大幅攀升。此番中央政府打压房地产是剑指投资性需求，如果投资性需求在此阶段被成功打压，那么未来政策将会保持目前的水平，不会再加重。如果效果不好，可想而知还会有更有杀伤力的政策出台。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪分析，可以肯定的是，未来房价上升的空间已经不大，房价或将步入一个小幅下滑的阶段。此外，由于资金实力等应对风险能力的不同，昆明房地产开发商也可能出现分化，有的开发商楼盘好卖，日子好过，而有的开发商将不得不感受到冬天的寒冷了，要做好心理准备。

　　“目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。”有业内人士分析，政策的不确定性是堵在开发商心里的一块“大石头”，资金压力反而退居次位。所谓“手中有粮，心里不慌”。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。