[楼市分析]2010年楼市即将进入新的购房时机

2010年新政后南昌楼市每周成交量走势图

　　2010年新政后楼市现场
　　1、 南昌房价压力凸显，价格松动
　　新政出台后，不少楼盘迫于压力，房价开始松动。如5月8日地处红谷滩中心位置的名门世家当日开盘为5800元/平方米的实际成交均价，同地段楼盘卖到7500元/平方米，如果不是出台新政，名门世家此次开盘成交价格应在6500元/平方米以上，与新政前的市场预期，以及周边二手房相比，已经低了许多，其实已经是暗降了。
　　2、 成交量迅速萎缩，楼市进入观望期
　　从以上数据图可以看出，4月17日新政出台后，南昌市房地产成交量逐渐下滑，相比新政前一周的成交量，成交量下滑86%。成交量下滑，楼市进入观望期。
　　3、 缓办预售推迟开盘时间
　　新政之后，楼市销售预期不被看好，个别急于回笼资金的楼盘，则以相对较优惠的价格进行销售。而多数楼盘仍然坚守价格高地，不敢贸然开盘，并以“预售证无法办理”为由，持房观望。楼市陷入缓办预售推迟开盘的现象。

　　楼市现象回顾：上演“W”走势图
　　从南昌楼市价格走势分水点来看，07年“927”二套房政策一出台， 9月开始南昌楼市的市场均价以及成交量开始逐渐下滑，至09年2月经济复苏，楼市逐步回暖。刚性需求井喷式的爆发，各地房价开始了报复性的反弹。楼市再度上演一幕幕疯狂，直到2010年4月国家出台新政后，楼市进入新一轮的观望期。楼市来回高低波折，上演“W”曲线图。

　　走势分析：2010年将进入下滑趋势，即将进入新一轮的购房好时机
　　07年9月和2010年4月同时都出台了“二套房首付提高等政策”抑制投资和投机性的需求，此时经济环境也有相似点，07年9月受到调控政策的影响后不久，08年由美国次贷危机引发的全球金融危机的影响，08年楼市一片低迷，国家迫于保八的经济压力，刺激消费扩大内需，楼市政策开始松动并出台一系列的优惠政策，例如7折购房利率优惠。在国家一系列的宏观调控中，国内经济开始复苏，房地产行业也走出低迷，开始逐步回暖。经过2009年的迅猛发展，出现大批恐慌性购房。大量的民间资金注入楼市，投资和投机份额过量，经济泡沫开始呈现。同时2010年一季度中国进出口贸易首度出现逆差，面对国内外双重压力，政府开始实施宏观的经济调控，在今年的两会中，政府主要针对全国普遍的高房价，制定一系列政策。随后2010年4月17日国务院颁布“国十条”，新政出台后不久，中国楼市出现“打折潮”和成交量萎缩等现象，就在楼市观望气氛浓烈的同时，欧洲出现债务危机，很有可能会引发第二次的金融风暴。如此相似的经济背景环境，很难让我们不去揣测2010年的楼市将会再现08年式的低迷。

　　但是两个时间点存在相似的同时也有很多不同的，2010年的新政主要还是针对部分房价过高的城市而制定，07年9月主要是遏制炒房过热的局势，首先出发点是不童的；此外08年的金融风暴的爆发是在政府的意料之外，但是经历了08年的金融风暴，2010年的局势已在政府的掌握之中，有经验去应对同样的经济局势。如此来看，2010年4虽然跟07年9月有很多相似的政策环境，但是从总的宏观经济环境来看，不同点还是很多，爱房网认为2010年在经历新政之后，价格会有下滑趋势，成交量也会小幅萎缩，但是整体不会重复08年的惨淡局势，从08年的发展趋势来看，新一轮的抄底购房时机即将到来！