西安房企抢推优惠探市场 或难现销售高峰

    清明节小长假即将到来，近几日市场各种促销优惠活动开始增多，加之按照楼市惯例，4月份将进入楼市旺销季，尤其是即将召开的住博会等因素带动下，不得不让人联想到“限购令后第一个销售小高峰即将到来”，对此，相较于部分楼盘“跃跃欲试”的促销预热场面，业界各方反应却很淡定，对于小高峰是否会如期而至大多表示“不好说”、“不大可能”。

    房企抢着推优惠探市场

    “盛世长安交3万元抵5万元”、“高科尚都赠1万元—1.5万元车位礼券”、“恒大城推出大量特价房，最高优惠23万元”、“风景御园VIP卡5万元抵8万元”……

    近几日，随着清明节小长假的到来，各种优惠促销信息再次席卷而来。据记者了解，在限购令出台后的几周内，市场上供应量持续上升，仅第12周，西安商品房在售房源数就上涨至50624套，其中城东、城北区房源释放量较大，单城区房源数增长在5000套左右。为此，业内相关人士分析称，随着清明节小长假的来临，加之即将召开的住博会，后期全市房源量将有可能更进一步扩充，楼市很可能被逐渐预热。

    "近期各种优惠措施频出，其实也是开发商在试探市场。"尚美佳中国全力行市场研究中心总监王鹏在接受记者采访时表示，4月份即将召开的住博会上新项目、新房源将会更多，到时优惠措施估计也比去年要大一些。他说，政策出台后市场将有个2-3个月的消化期，今年的政策力度比较大，观望期相对较长，部分开发企业目前将新推房源的价格预期下调，期望能够打动消费者。从以往的经验来看，调控后市场的销售量将会有明显下滑，但价格相对较为坚挺，之后可能会有打折、特价房等优惠措施的推出，拉低整体成交均价，今年西安市住宅的价格涨幅将会受到明显的抑制。从目前来看，开发商都在等待、观望或者试探，主动大幅降价的可能性不大。

    观望中有消费者开始出手

    日前，克而瑞西安机构分析称，限购令后在转签过程中受限的客户，被动等待的几乎占到半数，他们既无法签约又不想退订，单纯期待政策出现转机或开发商能助其采取有效措施。采访中记者也发现，随着近期相关优惠措施的增多，部分首套房刚需消费者开始选择出手。“我不想再等了，反正迟早也是买，还不如趁现在交1万抵3万优惠额度大早点出手”，已经决定下单的张先生如此告诉记者。

    和张先生一样准备出手的刘女士也告诉记者，她也是刚性需求，刚好看中的楼盘最近有优惠，而且力度还挺大的，所以她也不想再等了，先买个80多平方米的住着，反正明年单位要盖家属楼，到时可以分到一套大的房子。

    高科尚都销售负责人任晓莉告诉记者，从目前市场销售来看，80—90平方米的小户型比较走热，因为这些户型主要面对的是首套置业群体，他们不受限购令限制，反而趁着促销力度大刚好是一个购房时机。

    小长假恐难现成交小高峰

    开发商在抢着促销，部分消费者也开始选择出手，若按照这样推理，清明节小长假之后楼市销售小高峰好似近在眼前。但业界多数人士却表示“不太好说”、“不大可能”。西安房地产信息网副总经理李宇兵分析称，从3月份前三周市场交易情况来看，西安楼市交易较上年同比跌幅近六成，政策初期开发企业及购房者观望心态较为浓郁，进入供需双方的博弈过程。随着市场对于政策的消化，近几周市场交易量较新政初期有所回升，但日均交易量仍不足200套，较正常市场水平来看，仍处于低位运行。按照历年调控政策下西安楼市的反映来看，对于政府的磨合周期至少会有2—3月的磨合期，同时此次政策以其影响力度及影响面超过往年，同时涉及金融、行政、税收等组合影响，但此次政策的影响周期会更长，西房网预计这一周期至少会在半年以上。他说，尽管三四月份是历年楼市的相对活跃期，同时目前西安市场打折促销活动已经开始纷纷上演，但整体楼市交易难有大的起色。

    尚美佳中国全力行市场研究中心总监王鹏也表示，进入4月份后，虽然有清明节小长假和住博会的带动，但说"销售小高峰"则不大可能，只能是预热。另外，后期若国家再不出台规范性的政策，预计5月底6月初将是一个分水岭，届时楼市将有可能出现真正意义上的成交小高峰。