北京两大“高价地”项目4月平价入市

    位于丰台区科丰桥的中海九号公馆(2010年初北京总价地王)，楼面价在17000元/平米，附赠5000元/平米的精装修，目前预计开盘均价从37000元调低到32000元/平米。

    据说这是总公司调整的定价，每平米降了5000元！业内惊呼“卖便宜了”，周边有的二手房业主都计划卖房买进中海九号了，让人感叹国企就是素质高。

    “地王”是区域内房价的风向标，品牌开发商的口碑和产品在那摆着，其他在售项目都可以对比看看，自己的优劣势在哪里，心里也有个底。

    本周，北京的楼市调控目标终于出炉，提出“新建普通住宅价格与2010年相比稳中有降”。在目前已经交了“作业”的40多个城市中，只有北京的房价调控目标中提到了“降”字。

    一字玄机。北京市场的预期正在发生微妙变化，对房价走势的判断不再是铁板一块，越来越多的人开始转入“房价会降”的观点阵营。

    限购下，开发商不仅拼产品，也拼市场判断，即项目开盘时间和价格的制定。翻翻老黄历，房企最担心的，就是购房者买涨不买跌，一旦主动降价，成交量反而下降，使得房价进入普降渠道，丧失价格主导权。

    要知道越晚入市，价格弹性越小的楼盘，“踏空”的危险就越大，而保障房及商品房的供应效果将在下半年释放出来，届时压力会更大。

    “挺还是降”，或许不该再矛盾了，学学榜样，海阔天空。