大陆新富掷千万曼哈顿置产 多为子女自住

    据美国《星岛日报》援引纽约时报报道，纽约地产经纪称，过去两年间，越来越多来自中国大陆的新富们，涌入曼哈顿抢购50万至1000万美元、或者更为昂贵的豪华物业。他们购置的一卧公寓，均价约达145万美元。

    Corcoran Group地产公司首席执行官利伯曼表示，这些公寓多数供私人使用，要么作为买家的临时住所，要么当作子女在纽约读书的落脚点。绝大多数物业属于豪华住宅中的较低端一类，但利伯曼知道有一位家长豪掷2000万美元购置一套公寓，作为女儿在曼哈顿上大学的住处。

    Christie's国际地产公司的首席执行官帕尔默指出，中国买家普遍对公寓(condo)情有独钟，因为让他们理解共有公寓(coop)系统无疑是个挑战。多数新买家虽然倾向自住，但也会考虑到投资需要。与亚洲富人喜欢投资的其它城市相比较，纽约现在的房价无疑很有吸引力。

    曼哈顿豪华物业每平方呎价格约为1500美元，但在伦敦一处类似物业的每平方呎价格高达3600美元，摩纳哥4300美元。

    现行人民币对美元汇率也有利中国买家。中国的快速发展意味着新富们有更多资金投资美国，而中国大陆最近放宽的外币兑换限制，则令中国买家更有能力合法投资海外。

    新生的中国买家喜欢像时代华纳中心那样有时髦玻璃外墙的建筑，这会让他们想起现代化的中国。受中国富商青睐的公寓，通常带有游泳池、健身中心、门卫、停车位、宠物俱乐部和音乐室，还有高端设计和装潢。

    同时，风水等其它文化因素也被考虑进去，Bond New York亚洲市场开发部主管陈迈克(Michael Chen，音译)强调，亚洲买家不愿住在4层，而喜欢住在8层。地产经纪估计，50%到75%在纽约置业的中国买家没有贷款，因为亚洲文化一向抵触贷款。除了金融优势外，纽约对亚洲买家的吸引力还包括曼哈顿乃至外区庞大的中文小区，以及新鲜的空气。对许多新富买家而言，投资曼哈顿还意味着社会、经济和政治上的安全。