回首2012年南昌楼市，在经历了两次下调住房公积金贷款利率，宏观调控政策大环境未改变的形势下，2012年全年共计卖了3.4万套房子，全年销售率从“新低”走到“最高”。
2012年全年共计卖了3.4万套房子
2012年全年南昌市共计133个楼盘推出56444套房源，供应面积562.26万㎡，相比上年三项数据分别增加22个、16106套和159.12万㎡，三项指标均创历史新高。开盘楼盘全年整体销售率达到61.31%，即2012年全年大约卖了34400套房子。
全年销售率从“新低”走到“最高”
受“史上最严厉”的楼市调控政策影响，2012年年初楼市处于冰点。第一季度南昌市住宅推盘量只有83.94万㎡，销售率仅有47.15%，创下09年以来新低。此后，政策微调，开发商们采取以价换量的策略，刚需在3月份开始爆发。整个市场经历了由冷到暖，从暖到热的市场转变。到了2012年第四季度推盘量上升到了176.95万㎡，销售率提升到了71.39%，为近五年最高值。
2012年整体成交均价同比下跌了5.99%
进入二季度，受全国大环境的影响，南昌也对部分政策做出了微调。2012年4月，南昌适当放宽公积金贷款最高限额，市城区增加10万元，即对购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元。同年6月、7月，央行共两次下调存款准备金率，这些政策的微调给南昌楼市带来了阵阵暖意。
随着成交量的由冷到暖，房价也走出了由降转涨的行情。南昌市住宅成交均价从第一季度的6225.2元/㎡上涨到第四季度的7569.3元/㎡，上涨了1344.1元/㎡，上涨幅度21.59%。
但是2012年开盘楼盘整体成交均价为7055.33元/㎡，比2011年下跌449.83元/㎡，下跌了5.99%。业内人士表示，今年房价下跌主要是两方面的原因，首先是上半年大多数房企采取以价换量的策略，低价入市、降价销售成为主流；其次是2012年可谓是刚需年，刚需也左右了今年市场的整体价格。在以刚需为主的市场环境中，高端项目较为艰难，万元楼盘大为减少。
新建县板块卖得最好 京东板块房子最多
相比2011年，南昌市七个板块供应大幅增加，六个板块供应刷新纪录。京东板块供应继上年成功进入前三后，2012年更上一层楼，以17.73%的供应比例排名第一，其供应面积达到99.68万㎡，距百万大关一步之遥，相比上年增加41.73万㎡；昌北板块供应增长最为迅猛，供应面积达到45.67万㎡，是上年的3.74倍；红谷滩板块供应虽有增长，但是供应比例下滑3.13个百分点，首次退出三甲行列。
各板块在2012年的销售情况有喜又忧，最低和最高的相差近40个百分点。新建县板块以75.29%的销售率排名第一，连续两年排名第一，连续四年销售在75%以上，成为南昌楼市的郊县新宠。[爱房网讯]
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