在2012年年末楼市的一路高歌挺进中，"火热"的龙年楼市翘尾也终于告一段落，同时也标志着南昌楼市正式迈入2013年，南昌楼市再度扬帆起航。而在经济企稳回升，货币政策导向不变，宏观调控政策静默的大背景下，南昌楼市延续去年年末的翘尾行情，新年开局市场表现依然乐观。据爱房网统计显示，2013年1月（2013年1月1日-2013年1月24日）南昌楼市推盘项目为16个，入市项目较2012年12月虽大有减少，但临近春节，婚房置业、亲人团聚置业、返乡置业等市场需求影响，南昌楼市愈发热闹，不少楼盘火热销售场面层出。
根据爱房网数据监测统计显示，2013年1月南昌市新建商品住房价格为8337元/㎡，环比下跌2.18%，同比上涨3.08%。新建商品住房月度新增供应量为22.39万㎡（合2190套），环比减少45.94%，同比增加228.77%。新建商品房住房成交27.46万㎡（合2577套），环比缩减35.81%，同比增加31.71%。
数据统计：爱房网
爱房网对南昌市各在售楼盘价格监测结果显示，受去年年末项目清盘的影响，南昌楼市不少项目或整体售罄、或前期售罄待推，同时又伴随着如巨成广场金山街、正荣御尊等新盘入市的影响，本月新房住宅价格小幅震荡回落至去年9、10月水平。$
新盘接棒、老盘待推
节前促销多板块均价上涨
与去年1月的南昌楼市愁云惨淡相比，开发商对于2013年的楼市，可谓是信心满满，今年的楼市开局可谓形式一片大好。随着返乡置业潮的到来，不少老盘新推房源抢占先机，而新盘更是心急难待也欲分得一杯羹。
根据爱房网对南昌楼市各在售楼盘统计情况来看，经过去年年末的一波清盘动作，很多项目的或整体售罄，或前期售完待推，而此刻也正是新盘接棒的最佳时期，巨成广场金山街、正荣御尊、世纪欧美中心、恒通华庭等项目相继面世，成为1月南昌楼市关注的焦点，同时也在各自所处的板块形成了较强的冲击。从价格变化来看，由于地中海阳光的售罄，红角洲板块整体均价涨幅最大，为5.94%；其次是友邦皇家公馆的新房源加推，带动红谷滩板块均价小幅上涨300元/㎡，为10350元/㎡。其它板块则因年末促销的优惠仍在，整体价格表现略降。
供需略显紧张
返乡置业潮需求强劲
据爱房网数据统计显示，2013年1月，南昌市新建商品房住宅供应面积为22.39万㎡（2190套），成交27.46万㎡（2577套），新房住宅月度供求比为0.82，供需关系较去年12月更为紧张，与同比去年1月差距更大。
2013年1月，因春节相对滞后、楼市调控政策静默、十八大明确城镇化发展目标等预期都将助推房地产行业的上涨空间，业内也普遍认为今年3月前是购房的最佳时期。从目前南昌各房企销售和市场表现来看，今年一季度新房住宅市场整体前景乐观，后两月或将继续保持量涨价稳的态势。
而南昌二手房住宅市场则受到南昌市二手房评估征税系统于今年1月1日起上线试运行的影响，在为期一个月的试运行期间内，征税标准依然按照原有标准征收，受此影响，南昌楼市二手房市场成交潮在去年12月下旬缓落后再度上扬。1月中间两周，南昌市二手房周成交涨幅在40%左右。
去年以来，调控政策针对保障首套房需求进行了诸多支持，普通住宅市场向刚性需求倾斜，将投资性需求导入商业地产市场。事实上，从南昌楼市普通住宅热销楼盘的价格、套型来看，开发商也适应了这种转变，定价合理、中小型户型为主的刚需楼盘和改善性需求楼盘，受到购房者的热捧。
再看2013年开年南昌楼市推盘情况，所推房源仍然保持两房、三房户型为主的态势，不难看出刚需产品在2013年仍然是市场主流，并且这个主流在很长的一段时间内都难以动摇。有业内人士对此表示，"虽然经过一年的刚需消化期，市场潜力依然庞大，仍然可以进一步挖掘，当然前提是开发商把项目做好、做精，通过高性价比的产品、规划、配套来迎合市场需要才能越卖越顺畅，毕竟购房者经过多年的市场洗礼，出手也越来越理性。"$
2013年：楼市稳中向好
随着2012年度销售数据的陆续披露，开发商对于2013年楼市信心明显提升，大部分开发商，尤其是标杆房企纷纷大幅上调了2013年业绩。此外，在去年销售持续回暖的大势下，房企资金状况明显改善，大手笔进行土地储备。去年年初开发商采取的年初"以价换量"、年中"平价放量"、年末"保价保量"营销策略在今年将会有所不同，原因在于开发商和购房者对今年楼市充满信心。因此，2013年中国住房市场发展的总体向好，稳中有升，大稳定中有小震荡。
从南昌楼市新年开局的表现来看，1月南昌楼市有多达5个新项目面世，这一数量为历年同期之最。产生这一的结果的原因一方面是在于市场需求旺盛，返乡置业潮带来的消费力成为开发商抢跑2013年楼市动力源泉；另一方面，从当前市场环境来看，在3月两会前不太可能出现新的楼市调控政策，政策空档期也是开发商选择春节前推盘的主要动力之一。
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