在专家们看来，未来中国楼市将总体呈平稳发展态势，但因为调控持续，行业利润率的大幅下降，特别是中小房企将面临更加严峻的形势，行业重新洗牌已难以避免。
读现状：行业洗牌加剧
据国家统计局最新发布的数据显示，1～2月，全国商品房销售面积10471万平方米，同比增长49.5%，增速比去年全年提高47.7个百分点。其中，住宅销售面积增长55.2%。1～2月，全国商品房销售额7361亿元，同比增长77.6%，增速比去年全年提高67.6个百分点。其中，住宅销售额增长87.2%。
顾云昌分析，前两月，国内住宅市场成交量同比上涨，是因为前两年市场受到了一定限制，现在只是阶段性的释放。再加之货币政策的相对宽松，导致了少数投机需求已进入市场。
市场出现的另外一种形势在于 “差别加大”。“这指的是大中城市目前出现了供需关系紧张状况，但三、四线城市的供应则有些过剩，未来这种过剩还会更加明显。”顾云昌说。
顾云昌进一步指出，未来房地产市场企业间的洗牌会明显加剧。
“楼市的黄金10年已经过去，房地产开发的利润会明显下降，以前毛利率大概在35%左右，随着人工成本等刚性的上涨，现在只有25%左右，净利率目前只有10%左右。”顾云昌表示，因此，对于行业中的企业来说，洗牌效应会更甚，“品牌企业在市场的占有率提高，没有实力的企业将被合并或吃掉”。
谈未来：市场总体企稳
“以往，人们‘一套是消费，两套是投资’的理念是错的，其实一套也可以是投资，两套同样可以是消费。当前，房产的性质即可是消费又可作为投资。”易宪容说。
在他看来，目前市场需要新的的税收政策、金融政策。“我建议，政府可以发放优惠券的形式来差别对待购房者。不仅是不同的利率，而且还要对购房者购买性质给予一些限定；银行应该针对二套、三套房的购房，提高其购房条件；体现出差异化。”
易宪容表示，对未来房地产市场发展，应该特别关注三个方面的内容，一是房地产市场的定位，投资还是消费产品，这是住房的市场定位；二是金融市场政策，如何做到差异化；三是新的税收政策。
“今年上半年楼市会总体平稳，下半年新政策出台后，会引领走向新繁荣。”易宪容认为，未来政策市场的调整，还需要好的金融杠杆、税收工具，“这对市场才更有利”。
顾云昌也对未来市场总体企稳表示了赞同，“未来市场应该是保持平稳状态，而市场产品应该是绿色、精细化的，市场需要质量好、绿色的产品，行业则是诚信的、高效的。”
顾云昌还特别谏言了新型城镇化的未来发展。他谈到，新型城镇化发展，首先应该针对全国的、高质量的，同时需提高其承载能力，包括基础设施、医疗服务等条件；其次应该是绿色、节约能源的；三是和谐的。
“随着投机需求的减弱，未来市场发展是向好的。”顾云昌认为，2013年的楼市，在短期内，市场会有一些波动，表现在二手房市场的成交高涨，这可能也会延升到新房。“但一旦现阶段过去，我认为会前高后稳，未来政策变化的效应会更加明朗显现。”
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