1、烂尾楼的概念
开发商开发房产需要很多手续，正规的手续一般有用地规划许可、土地使用许可、城市规划设计、工程开工许可、房产预售许可，五种证件，才算正规，但是烂尾楼不管你的证件是否齐全，只要是已经开建后有长时间停工搁浅，而不能交付使用，这些统称烂尾楼。
开建后长时间停工搁浅不能交付使用统的都叫烂尾楼
2、洪峰式快速发展的房地产成为推动国家经济发展的主要力量
我国的房地产行业为我国的经济发展带来了洪峰式的力量，所有的人都是为了房子而努力的去工作，把所有的钱大多都投入房产之中，房产集聚了社会大部分资金，房地产的开发又带动了房建、建材、装修、家电等一大批行业，同时也促进了与房产相关联的采矿、冶炼、机械等一大批行业的发展，所以说房地产的发展给国家经济的发展注入了强心剂。房地产开发成为我国经济发展的主要动力。
房地产的开发极大的带动了国家经济的发展
3、房地产洪峰过后现烂尾楼苦果
对于一个普通老百姓的家庭来说，有一套理想的舒适的住房，也许是最幸福的一件事情了，一家子最值钱的就是房子了，在市场经济条件下和巨大的利益驱使下，房地产呈洪峰式的发展，证件、规矩已阻挡不了房地产快速发展的势头，有多少证件手续不全就开工的比比皆是，一场危机的洪峰，将那些抵抗风险小的开发商压垮，留下的是一栋栋的烂尾楼，又有多少百姓因为烂尾楼一辈子的心血付之东流，住房梦破灭了。
违建烂尾楼轰隆一声付之东流
4、烂尾楼最终受害者是百姓
为了利益有些开发商用空手套白狼的手法，用贷款和预售房款来来冒险开发房地产，或因私利、经济危机等原因使得房产停滞，成为烂尾楼。能怨老百姓吗？社会上说的最多的是老百姓不懂法，有谁去市场买东西还得问问人家有证照吗？有卖房子的就一定有买房子的，只要他盖房子了，就足以证明他是合法的，不管以什么形式买卖房子，就必须负责到底。相关的管理部门就必须依法主持公道。
百姓遇烂尾楼只有依靠职能部门主持公道
5、烂尾楼带来的是国家经济之伤和百姓之痛
经济的发展如同一辆前进的汽车，超载会带来短时间的经济利益，但如果过载会伤害到发动机，如果不及时保养维修，小毛病也会造成大伤害，甚至不可挽回的损失。房地产高峰时期，为国家经济的增长贡献非常大，但发展到现在房地产过分的无序的开发，已经对国民经济的后续发展产生了一些不良的后果，现在的炒房投资，房屋的闲置、烂尾楼等等，一是影响真正需要住房的老百姓的生活，二是占用社会庞大的资金，对经济发展十分不利，
房地产不可能一直是国家经济发展的主力，应该把社会的资金和力量引向新的社会经济发展领域，这也是国家倡导的房子是用来住的，不是用来炒的方向和理念。
国家出台抑制炒房引导经济转型
6、烂尾楼现象带来的思考
1）、各司其职
一个洪峰过后带来一波烂尾楼，第二波就不应该有此现象，一些人把此事都怪罪于那些购房的老百姓，什么买房要看开发商资质、看开发商的证件、要了解开发商的施工进度和质量，等等，照此说来老百姓买房必须要具备火眼金睛吗？这也太为难老百姓了，即使老百姓有这本事也没人听，因为没有这个权利来管理。
2）、抓问题源头
菜市场买个菜如果被骗了，管理者不会指责买菜的人，一定会处罚卖菜的人，并且还要补偿买菜者的损失，难道房产买卖，出了钱得不到房，就该老百姓活该倒霉吗，不应该，谁的问题就应该谁来负责。
3）、分清责任
买房和投资不一样，投资是以赚钱为目的，是有风险的，谁都知道。但老百姓买房是自己住的，先有卖才有买，卖房有违规或违法的问题，但是购房者没有合不合法的问题。房产买卖是商业行为，买的就是一个开发商承诺的房子，最后成交了，开发商获得的利益与购房者毫无关系，利益都是开发商的，一切正常，最后烂尾楼了，所有的损失都让购房者承担，难道这也符合法律的规定吗。
4）、制定措施
烂尾楼的问题出现了，必须找出原因和措施，首先严惩不诚信的开发商，多种渠道和措施严格治理开发商，让开发商不能烂尾楼，不敢烂尾楼，不能失信于老百姓，教育买房者是没有用的，只要源头开发商不讲信用，没有严厉制裁措施一定还会出现更多的烂尾楼。
作者感言：
房地产开发与买卖就是一种商业行为，房产项目开发过程中项目本身只与开发商有关系，开发商的资质、规划、设计、预售等等也只是与开发房产项目有关，因此引起的不良后果都应该由开发商负责，与购房者毫无关联，购房者无论购置现房或期房都是双方的正常的买卖意向，没有违法之处，不应该因为开发商的原因使得购房者遭受损失，购房者不能因开发商烂尾楼而负连带责任。不论什么情况，开发商必须按合同要求赔偿购房者因烂尾楼遭受的损失。这是相关职能部门为维护市场秩序必须承担的治理责任。
已有2697人报名参加团购
