7宗地！南昌第二批集中土拍上“硬菜”！

与爱房君一起看看地块的详情吧！

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东湖区 DAAJ2023007地块

本地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块）总面积77.945亩，规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地，1.0＜综合容积率≤2.2921；建筑密度CD101-F01地块≤30%；CD101-F03地块≤25%；CD101-G04地块≤22%；绿地率GAR≥30%。

地块出让起始单价918万元/亩，起始楼面价6008元/㎡；宗地土地竞价上限为1055万元/亩，折合楼面价6904元/㎡。相较去年流拍的价格设定，本次向下略调。

根据拿地要求，地块内要建设邻里中心，街坊便民服务设施；地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。地块周边风景秀丽，交通便利，紧邻地铁4号线七里站；教育资源丰富，近南昌市第十五中学、南昌市第三十中学以及豫章教育集团光明校区（总校），还有在建的中骏世界城商业。

周边楼盘主要有中海寰宇天下、中骏世界城、中大青山湖花园等。

02

青山湖区 DACJ2023010地块

地块位于昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北（青山湖区YH801-A09、A10、A11、A12），总面积为42230.41平米(合63.345亩)，其中：YH801-A11地块面积为6149.46平米(合9.224亩)；YH801-A12地块面积为4405.73平米(合6.609亩)；YH801-A09地块面积为5986.29平米(合8.979亩)；YH801-A10地块面积为25688.93平米(合38.533亩)。

土地用途，YH801-A09、A10地块：二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地；YH801-A11、A12地块：城镇社区服务设施用地，综合容积率1.0＜R≤1.3449；

建筑密度YH801-A09地块≤30%；YH801-A10≤30%；YH801-A11≤32%；YH801-A12≤35%；绿化率YH801-A09地块≥30%；YH801-A10≥30%；YH801-A11≥30%；YH801-A12≥25%。

拍卖起始价为345万元/亩（合楼面地价3848元/㎡），竞价上限为396万元/亩（合楼面地价4417元/㎡）。

地块临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），交通近临解放东路、洪腾高架（北侧），另有地铁2号线延长段殷王站（建设中）。未来，高铁新区的建设将大大改善片区配套及教育资源。

目前，周边小区有中大府、恒茂国际新城、洪城东方国际、煌盛中央都荟、绿都阳光上东等。

03

青云谱区DADJ2023008地块

地块位于青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西（CN205-H02）；土地面积47.613亩；规划用途为二类城镇住宅兼容城镇社区服务、幼儿园用地；1.0＜容积率≤2.0；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

出让起始价为488万元/亩（折合楼面价约3660元/㎡），宗地土地竞价上限为561万元/亩（折合楼面价约4208元/㎡）。

该地块属于青云谱核芯位置，交通便利，周边有青云谱区政府、包家花园文化广场、黄溪花园一期、洪都航空文化公园、南昌第五医院等便利的生活配套。

周边有保利和光、新力尊园、保利锦悦、保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府、青云宸院等楼盘。

04

青云谱 DADJ2023009地块

地块位于青云谱区猎鹰路以北、博文路以东、溪桥南路以南（CN205-C03）；土地面积32.848亩；规划用途为二类城镇住宅，兼容幼儿园用地；规划指标为1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

拍卖起始价为 536 万元/亩（合楼面地价 3655 元/㎡），竞价上限为 616 万元/亩（合楼面地价 4200 元/㎡）。

地块紧邻城南公交枢纽、洪腾高架、近洪都航空文化公园，教育资源丰富，分布江西师大附属博文学校、南昌二十八中清运学校、城南小学、江右艺术高中等。

周边楼盘有保利和光、新力尊园、绿都新力青云府、保利天汇、赣电洪府、绿都东澜府等。

05

高新区 DAFJ2023013地块

位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东（YH302-E03、E04、E06、E07地块），占地面积136.5亩，综合容积率约1.0＜综合容积率≤2.05355（YH302-E03地块:0＜容积率≤1.0；YH302-E04、E06、E07地块:1.0＜容积率≤2.2）；

建筑密度YH302-E03地块≤30%；YH302-E04、E06、E07地块≤22%；绿地率YH302-E03地块≥25%；YH302-E04、E06、E07地块≥35%；

宗地拍卖起始价为727万元/亩（楼面地价5311元/㎡），竞价上限为836万元/亩（楼面地价6106元/㎡）。

DAFJ2023013地块位于艾溪湖东岸，地块周边教育、医疗资源丰富，有南师附小、光明小学、南昌二十八中、南大一附院高新医院，南塘湖市民公园、艾溪湖森林湿地公园，配套成熟，环境宜居。

周边有中大艾溪府、联发君悦湖、绿都悦府、紫东嘉园、新力渥园等小区。

06

经开区 DAGJ2023011地块

该地块位于南昌经济技术开发区筠霁路以东、公园绿地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地块)；土地面积91.3亩；规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；规划指标为1.0＜FAR≤1.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

宗地拍卖起始价为356万元/亩（合楼面地价 3560 元/㎡），竞价上限为 409 万元/亩（合楼面地价 4090 元/㎡）。

地块周边路网密集，接驳枫生快速、绕城公路等重要交通；近昌北二小、南昌十中等学校以及经开区人民医院、旭辉Cmall、经开中央公园等成熟配套。

周边楼盘有万科金域国际、旭辉中心、正荣府、中海锦城、金科集美等。

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经开区 DAGJ2023012地块

地块位于南昌经济技术开发区新力帝泊湾小区以东、龙潭水渠以南、长麦路以西、山丹路以北(JQ303-H06地块)；土地面积76.77亩；规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；规划指标为1.0＜FAR≤1.5；建筑密度≤32%；绿地率≥30%。

宗地拍卖起始价为320万元/亩（合楼面地价 3200 元/㎡），竞价上限为 368 万元/亩（合楼面地价 3680 元/㎡）。

地块位于新力帝泊湾东侧，周边公交路线较为完善，近百兴学校、龙潭乐活公园、奇乐城堡主题公园、首创奥特莱斯等成熟配套，南面拟建设豫章师范学院附属山丹路学校。

地块周边有嘉业海棠湾、新力帝泊湾、南天阳光、新宇拉菲公馆等住宅小区。