小区换物业，业主不满意。6月1日，椒江都市丽景小区原先的物业公司撤出，临海蓝盾物业服务有限公司进驻。正是这一替换，使部分业主对这家新物业公司管理不满意。
昨天，有业主又在抱怨，小区业委会选聘的新物业，没有经过招投标也没有经过广大业主投票，程序不透明。
业主：更换物业，我们不知情
都市丽景小区位于椒江大桥东面，有3幢小高层，11幢多层楼房。小区更换物业这两个月来，部分业主因对现有物业公司的不满意，要求更换物业公司。
“小区一团糟，当初怎么选的这家物业？一没有经过招投标，二也没有经过业主大会通过，很多业主都不知情。”该小区3号楼一位业主说。
为了此事，前些天，20多名业主还找到椒江星洲社区居委会诉说小区的管理乱象。在场的业主们说，聘请物业公司的协议是业委会领导私自签的。“这其中是不是有猫腻？”其中一名业主对记者说。
业委会：
换物业时，公示10多天无人反对
对于业主质疑业委会更换物业的程序不透明，小区业委会主任凌冠正说，5月31日，先期提供服务的东泰物业公司的合同到期。“对方连续涨物业费，这次又提出涨价，我们没有同意，所以要重新聘请物业公司。当时，我们也考察了几家物业公司，由于小区不大，大一点的物业公司不愿意进驻，没有资质的小物业公司我们又不敢请。最后对比之下，业委会选聘了蓝盾物业公司接管。”
按照规定，更换物业要开业主代表大会，得有三分之二以上业主同意才能通过。为何当初在换物业公司的时候，没有召开业主大会？
凌冠正解释，在6月1日之前，业委会张贴召开业主大会的公告，但大家热情不高，每次就来几个人。“业主大会召集不起来，业委会只能采取书面公示的办法。聘请蓝盾物业的公告张贴了10多天，没有人反对。”
“物业公司刚进来，希望给他一点时间完善，他们有些方面确实干得不怎么好，我们的压力也很大。”凌冠正感叹，业委会成员不团结，工作更难做。原先业委会成员有11个，现在就六七个，开会只来两三个。
公示算不算书面征求意见？
按照规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业委会张贴公示算不算书面征求意见？小区换物业要走什么程序？
台州市物业行业协会会长侯孟足说，都市丽景小区换物业公司的程序是不规范的。
“类似的情况，台州不少小区发生过，公示不算书面征求意见。公示的时候，业委会已经选择好了物业公司呀！”侯孟足表示，书面征求意见应该是每户发意见书告之，再汇总业主意见。而物业公司的选择应该征集三四家以上企业进行招投标。
对于都市丽景小区的管理现状，星洲社区居委会主任张丽琴操了不少心。“现在我们社区每天都在监督这个小区的卫生，之前，不少业主情绪激动，要求撤换物业公司和业委会成员。居民一定要重新选取，社区会尊重大多数居民的意见，一步步上报解决。”张丽琴说。
物业做得好不好居民有话说
周女士住在12号楼，对于目前物业的情况，她讲了一些自己的想法。
“我在这里住了4年，说实在的，之前小区安保还是不错的，但换物业后，偷盗增多了。”周女士说，前阵子，楼下3楼刚被偷过。之后，她每天晚上睡觉前，都会把窗户关上并上锁，连卫生间都不敢开窗。
对于小区的管理现状，在场的业主意见最大的就是保安的不作为，小区20个摄像头，坏了13个。记者了解到，除了12号楼那家被盗，还有1号楼和8号楼的住户反映有小偷入室。
而让人惊讶的，7月16日晚上，业主当场抓住一个“监守自盗”的保安，他在拉车门偷盗。虽然那个保安已被解雇，但业主直言自家小区没有安全感。
“一个小区，才2个保洁员，卫生怎么搞得好？我经常看见大门口的门禁升降杆立着，保安坐空调间不管事。”3号楼的杨女士说，如果新的物业能踏踏实实做事，业主们不会有那么大的意见。
推荐阅读
已有2635人报名参加团购
