等待增值不如即时抢收

　　核心提示：“人赚钱”永远比“钱赚钱”来的辛苦，来得慢，于是人们热衷投资。今年最热门的投资案例就是“中国大妈”横扫黄金，逢低扫荡的“中国大妈”和华尔街金融大鳄隔空对决半月，然而金价持续走弱让高歌猛进的“中国大妈”尴尬被“套”，从中可以看出，传统的投资思维正在受到冲击，到底投资什么，才能抓住未来的钱?

　　几大投资渠道

　　谁能“打败黄金”

　　置业底特律不靠谱的真相披露不久，塞浦路斯又引发了一场全球黄金大跌的危机，外围经济形势的低迷收紧了人们的投资渠道，反观国内市场，投资也处处受阻。

　　先是国际贵金属价格“高台跳水”，金融市场和专家多看空后市，对于“中国大妈”被套牢，业内人士建议：“由于国际贵金属价格受多重因素影响暴涨暴跌，普通投资者需谨慎对待，并且由于黄金容易受外界因素影响，不宜作为家庭理财的主要方式。”其次是股票市场，股市大盘从2007年的6000多点一路跌到现在，甚至连站稳2300点都有些乏力，而当年股海沉浮的投资者，不少人至今仍被套牢，使得股票投资也欠稳妥。

　　此外，常见的投资渠道还有银行储蓄、期货、艺术品、房产等，其中银行储蓄收入最稳定，但回报低、受政策干预大;期货市场对专业性要求很高，不利于普通投资者操作;而艺术品是近年兴起的投资市场，为刺激成交率，人为造市，包装炒作十分普遍，如果投资者本身没有丰富的艺术品鉴定知识，很容易上当受骗。

　　相比之下，房地产市场的投资价值被一致看好。著名经济学家郎咸平曾表示，“中国的房地产保值性要强于股市，增值空间要大于黄金。”而在宏观调控引导商品住宅去投资化、住宅“限购”持续执行的背景下，考虑将资金投向具有可持续回报的商业地产潜力股则成为不少投资客的首选。

　　住宅持续调控

　　商业地产价值凸现

　　今年，宏观政策针对商品住宅的调控继续加码，二套房首付比例的提高、二手房征收20%的个税等措施令住宅市场投资空间大幅压缩。与此同时，各地政府及城市区域发展规划政策频频出台，助推商业地产市场向上行走。

　　业内人士对此分析认为：“随着实体经济回暖及商业地产租金不断提升，商业地产的升值空间会越来越大，投资客对于商业地产市场的关注度也会越来越高。”

　　根据南昌房地产信息网统计数据显示，今年上半年南昌市新建商品房住宅共成交18460套，成交面积193.35万㎡，与去年同期相比基本持平。如此大的住宅成交体量背后，需要匹配足够量的商业地产以满足居民的商、娱生活和办公需要，上半年共有50个项目申请商业地产预售许可证，供应套数1861套，供应面积28.22万㎡，占新房供应总量的11%。

　　而今年楼市很多热门事件也与商业地产息息相关：今年上半年的土地成交中，总价“地王”就花落红谷滩新区凤凰洲一宗商业、商服、商务用地，地块面积186.294亩，成交总价高达11.31亿元;单价地王、非工业用地溢价率第一的土地也是商业用地，位于红谷滩新区红角洲A-05部分地块，成交价位2608万元/亩，溢价率高达226%。在上半年商业地产重点事件中，最受关注的是国内最大的商业用地开发商万达集团推出全新业态概念的第四代产品——万达城项目，该项目也是目前江西投资规模最大的单个商业地产项目。总总迹象表明，南昌商业环境更趋成熟，商业地产的价值更加凸显。

　　低门槛投资型公寓

　　最受购房者认可

　　在南昌最受热捧的商业地产主要有写字楼、小户型公寓等。随着南昌经济的发展，南昌写字楼市场从市中心向外围蔓延，截至2013年上半年，红谷滩新区和高新区写字楼供应量已超越老城区成为南昌写字楼最集中的区域;新兴板块的写字楼投资回报率也普遍高于老城区，当前南昌写字楼项目最低租金是35元/㎡/月，但新兴板块写字楼平均租金已达到54元/㎡/月，最高租金达100元/㎡/月。

　　分析师认为，南昌写字楼市场在上半年的表现还是较为活跃的，其次是小户型公寓，自年初以来持续热销，在每周成交TOP10榜单上，总是占据着较前的席位。

　　小户型公寓的特点是不限购、不限贷、低总价、低风险，这使得许多青年置业者和低门槛投资者都青睐选购。此外，小户型公寓的热销，还与当下的市场环境和经济政策密切相连。首先是限购政策的影响，商业地产宽松的政策环境吸引了不少投资客的目光。其次是城镇化概念的提出，这使得享受成熟配套的高增长区域的土地愈发稀缺、房价也水涨床高，普通投资者根本无力承担。小户型公寓特有的“不限购、不限贷、低总价”优势，可以说既满足了投资者的置业需要，又化解了投资者的资金难题，降低了投资风险。更为重要的是，小户型公寓相对住宅来说具备更高的投资回报率;同时，小户型灵活多变的空间布局也为产品的功能和价值提供了更多可能。$

　　以去年制造了首个“日光盘”的东亚朝阳SOHO(资料 论坛)为例，首次开盘是去年11月，开盘均价为7500元/㎡，最近一次认筹是今年8月，均价为9000~9800元/㎡，短短半年时间，价格相差近2000元/㎡，仍受到投资客的热捧，启动3周就有百余组客户认筹。

　　对此，东亚朝阳SOHO(资料 论坛)现场销售人员透露，认筹客户先被价格吸引，以一套35㎡的公寓计算，加上1万抵2万的认筹优惠，首付仅需15万元左右，而周边同面积同类型的产品首付已达到22万元;继而十分认可东亚朝阳SOHO双轴相交的区位优势，即可享受老城区商业街、洪城商圈、红谷滩新商务中心成熟配套，又可带动和抢占象湖新城和红角洲商业市场。此外，针对近年南昌兴起的写字楼投资热潮，不少商业协会和资金雄厚的投资客半层或整层购买公寓，用于私人办公空间改造或写字楼出租，利用价格差创造更高的收益，真正做到“公寓的价格、写字楼的价值”。

　　目前，参与东亚朝阳SOHO的“秋收行动”到售楼部办卡认筹就可享受1万抵2万、再享日进200金的优惠，等待增值不如即时抢收，详情请咨询0791-87766666。

　　超级链接——

　　东亚朝阳SOHO价值发现之旅

　　1：价格优势

　　关键词：首付15万

　　简 析：权威数据显示，2013年南昌房价全面飙升，截至6月已达到9358元/㎡，以90㎡的经典户型计算，近26万元的首付将很多青年置业者拒之门外，而东亚朝阳SOHO首付15万元入驻朝阳新城核心区位的低门槛无疑将帮助更多人实现置业梦想。

　　2：区位优势

　　关键词：双轴交会带来的商圈价值

　　简 析：随着新一届政府既定向南的发展战略，使原本以八一大道为中轴线、八一广场为轴心的城市格局发生迁移，抚生路成为新城市中轴、抚生路中段的朝阳新城成为新轴心，而9月开建的朝阳大桥、象湖过江隧道则成为朝阳新城的中轴线，东亚朝阳SOHO位于新城市中轴与朝阳中轴交会处，可同时对接老城区商业中心、洪城商圈、红谷滩新商务中心;带动和抢占红角洲、象湖商业市场，商圈价值和升值潜力不言而喻。

　　3：配套优势

　　关键词：20亿元天虹华中总部位于东亚朝阳SOHO正对面

　　简 析：东亚朝阳SOHO距中央公园20米，距天虹华中总部150米，距朝阳大桥600米，距抚生南路100米，此外，洪城大市场商圈、小商品城商圈、红谷滩及象湖新城都在东亚朝阳SOHO十分钟生活圈内。

　　4：功能优势

　　关键词：宜居宜商宜办公

　　简 析：2012年6月~11月，东亚盛世滨江与东亚朝阳SOHO双盘联袂，共销售小户型公寓1188套，其中一半以上客户购买用于企业办公。

　　5：时间优势

　　关键词：准现房销售买到既赚到

　　简 析：东亚朝阳SOHO所属的功能区是朝阳新城的商业核心滨江商务区，区内地块多为商业规划用地，在不少房企惜地开发、还在规划建设时，东亚朝阳SOHO已率先成型，是全区少有的准现房销售楼盘，为广大投资者争取到更多升值的时间和空间，不少认筹客户反映，准现房转手就能出租和出售，买到既赚到。