25年后北京的房价将达到每平米80万元

    25年后北京的房价将达到每平米80万元，这简直像个晴天霹雳。笔者只能感慨自己想象力的匮乏。


　　“过去10年里，中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度，25年后，北京每平米房价将超过80万元非常容易。” 北京师范大学房地产研究中心主任董藩在参加某论坛如是说。


　　相关的报道还引用了很多统计数据，看完后我就只想知道，如果这个结论将会成为现实，那我现在该怎么办？


　　记得10年前，我的月收入大约四五千元，那时候这个水平大约是中等偏上吧，一个月的工资不吃不喝应该可以买到望京地区一平米的房子；10年过去，望京地区8月最新的二手房价格大约为41000元/平米，可我的月收入多数时候还在原地踏步，已经远远追不上那里的一平米房价了。早知如此，还真应该那时候不吃不喝供房子呢。


　　原来，10年前就已经表现出自己想象力匮乏了，只是自己没有发现而已。可是，更严峻的现实是，现在虽然认识到自己的想象力匮乏，但是已经没有用，因为更严峻的事实是手中财富更匮乏。


　　还有，更让我汗颜，继而绝望的是，高策地产服务机构董事长陶红兵的惊人话语：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”他的理由很有些道理：北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。


　　其实，房价脱缰的不止北京，近日国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，二手住宅价格同比上涨的城市有67个，全国九成城市房价已经连续多月持续上涨。不过，7月新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的全部为一线城市。一线城市领涨确实有财富集中托举价格的问题，而背后更暴露出严重的财富不均衡问题。


　　IMF公布的数据显示，中国GDP总量2012年达到8.2万亿美元，居全球第二，但是中国的人均GDP只有约5400美元，仅排名全球第93位，而人均收入排名更低，为第127位。即便是在5400美元的GDP人均数字之下，也隐藏着收入分配差距过大的隐忧，这也是大多数人说自己“被平均”的原因。有关研究表明，2012年我国基尼系数为0.474，在有统计的136个国家中排名第108位。


　　无论如何，房价已经被财富托举起来，后知后觉者不得不接受这一事实，即便“25年后北京的房价将达到每平米80万元”只是一句笑谈，谁也不能拿自己的“25年”去搏一回，但是，如果已经错过10年，这一次是否还要错过？


　　不过，站在这个时点回望，这一次似乎比10年前有希望：因为这一次政府的反腐败反垄断力度空前，从外资的医药，进口奶粉，进口汽车已经逐步过渡到国内呼声切切的石油、电信、银行，下一个，能是地产吗？