日前，一篇题为“经2/3以上业主同意可办理住房维修基金提取申请”的报道“一石激起千层浪”，很多市民反映，这笔专项维修资金申请起来确实有难度。那么究竟难在什么地方？卡在哪里？如何破解？近日，记者围绕这些问题进行了追踪调查。
房屋维修资金是“公共资金” 全市使用率约为6%
南昌市从2000年12月起征收房屋公共维修资金，个人购买普通住宅缴纳比例为房款的1%，除此之外的其它情况缴纳比例为2%。截至目前，南昌市房屋公共维修基金使用比例大约为6%，其中还包括房改房。
在《南昌市物业管理条例》第六十三条中明确规定：房屋专项维修资金应当按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。“房屋维修资金的性质是‘公共资金’，所以这笔钱也是用在公共部位和公用设施设备上。”市房管局住房资金管理中心相关负责人介绍，“既然是公共资金的性质，所以在使用的时候肯定是要公开，并且要征得大部分人同意。使用规定中提出的必须有2/3以上业主同意签字后才能申请提取，这个条件就非常必要了。”
“三分之二”不应成卡口 以“栋”为单位也可以
既然是‘公共资金’，那就不是一个人或者一户人的事，牵涉到大家的利益，征求大家的同意是前提。在《房屋维修资金使用条例》中规定，要提取商品房房屋维修资金必须先成立业主委员会，由业委会牵头，征得2/3以上业主同意并签字后才能提取。
“去年雷雨季节，一次雷电过后，青山湖区政府旁边怡兰苑小区内专变器损坏，影响到该小区内两栋高层的电梯以及水泵不能使用。当时，他们小区的业主代表、物业以及所属社区的牵头人马上来领取了申请表，同时住房资金管理中心也派出了工作人员到现场勘查、核实。几乎是在一天内，这两栋楼的业主全体都签了字，整个流程下来，就是两天的时间全部办理完毕，也让怡兰苑小区损坏的专变器及时得到了维修，电梯和水泵恢复正常运作，把对居民生活的影响降到了最低。”该工作人员举了一个真实的事例。
“只要大家齐心，把事情都当作与自己切身利益息息相关的事来办，其实‘三分之二’并不是‘卡点’。而且这里的‘三分之二’并不是整个小区的范围，而是业主房屋所在的栋，比如一栋共有6层，12户，那么只要8户业主签字就可以了。由于维修资金是一笔公共经费，在它的监管上也相应做了更加严格的规范。这里特别提醒的是，对申请使用金额在5万元以上的房屋维修、改造项目，需提供经南昌市乙级以上资质的审价机构出具审价报告。
老城区近七成社区没有业委会
在记者多日的调查走访中发现，南昌市老城区社区大多没有业委会。东湖区梧桐巷6号是这个社区仅有的一个业委会，其业主代表张汉夫说：“业委会就是今年上半年成立的。房子是90年代市饮食服务公司的房改房，现在也有20多年了，屋顶漏水一直是老问题，因为是老房子了，怕屋顶坍塌，当时大家一致同意拿出房屋维修资金来把屋顶修缮。前前后后大概花了一个来月左右的时间。”
桂旺巷居委会胡主任告诉记者：“其实作为社区非常希望业主们自己成立业委会，涉及到业主自身利益和金钱的事情由他们参与肯定会更好，社区和物业都是起中间的沟通桥梁作用。”东湖区桂旺巷居委会胡主任谈道，“其实，像梧桐巷6号这样的例子很少，因为他们那栋是单位宿舍，业主本来以前就是一个单位的，上下邻居之间更好沟通和商量。而现在很多社区里的住户可能都不太认识，所以也增加了成立业委会的难度。”对此，胡主任表示社区的纽带作用还要充分发挥出来，让市民提高维护自身权益的意识。
东湖区房管局办公室相关负责人表示：“成立业委会其实以栋为单位都可以，经三分之二业主签字同意后，到社区签字，然后再到所属区的房管局备案即可。房屋维修资金是买房子的时候大家都交了的钱，政府也是希望这些钱能‘取之于民，用之于民’的。”
房屋维修资金可查询可退回
为了做到专项资金的公开透明性，房屋维修资金可查询，在特殊情况下还可退回。“一般来说小区物业或业主委员会在年底过来对一次账，打印出明细，这样业主就可以到物业或业委会查询；当然业主要查询自己个人的账户可以直接到市房管局资金管理中心来查询。”
据了解，当遇到拆迁或其他不可抗拒因素导致房屋灭失，业主可凭相关证明办理房屋维修资金的退回。
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