“地铁一响，黄金万两”，昨日，地铁11号线花桥段正式运营通车，花桥站外人海般的手拿楼市信息的房产中介成为最亮点。记者调查发现，花桥段开通前后，该区域内的一二手房价格均出现较大上扬，二手房价一夜之间普遍上涨8%左右。
周边楼盘单价直逼万元
“50万，买主卧送次卧”、“60万买地铁房”……地铁11号线的开通成为周边楼盘推介的一大利好。众多地铁周围的一些新楼盘也选在11号线开通之日举行推介和促销活动。其中最热闹的要属花桥站，在站外靠近公交枢纽的1号口，手拿宣传单、高举牌子的房产中介围住地铁出口，人数比进出站的乘客还多。
“地铁开通后带来的人流量肯定成倍增长，这些都有可能成为我们的客户。”昆山智仁中介一经纪人崔先生向记者坦言。其所在门店就有安排工作人员在花桥站进行站街。而对于预期，其表示，还是尽早买，不然价格就会涨上去了。他透露，近期，花桥区域楼盘捂盘惜售现象严重。不少楼盘都将开盘日期延迟到地铁开通之后，届时楼盘开盘价格将随之水涨船高。
崔先生的预测并非没有道理。花桥裕花园和绿地滨江汇均靠近11号线地铁花桥站。据了解，花桥裕花园本月28日将加推一批房源，目前报价为9000元/平方米，昨日，售楼员表示，随着地铁开通，预计届时价格有所上调，“按照以往规律，每平价格会涨200元，年底价格可能达到1万元/平方米。”
值得注意的是，当前花桥板块新房市场中，还有多个非住宅项目正处于在售阶段，售价则普遍处在9000元/平方米左右。作为龙头房企的万科，选择在近阶段推出旗下魅力之城（MIXTOWN）项目，主打“首付16万起，总价55万入住装修两房”醒目标语，吸引大批置业者关注。地铁贯通后，有可能更好地引流上海区域内投资需求进入。
地铁开通将带动自住需求
据介绍，轨交11号线花桥段通车运营后，安亭至花桥只需8分钟，从花桥出发，1个多小时可进入上海市中心。在这种利好的惯性冲击下，记者调查发现，开通首日，二手房挂牌价格出现普遍上涨，涨幅在8%左右。
花桥福人居房产一中介透露，在地铁开通前，就有一些房东表达了涨价的意愿，当时并不强烈，但在发布开通新闻首日后，价格上涨坚挺。“今日绿地B区的一个房东将挂牌价由102万涨至110万，理由就是地铁开通了。”该中介笑着说。
房产中介人员普遍表示，因为昆山房价相对便宜，近些年来购房者中90%以上都是来自上海的投资客，成交以新房为主。此次地铁开通将带动更多自住需求涌入，对该区域的二手房市场无疑是一大利好，价格上涨是大势所趋。短期内价格可能有千元左右的涨幅。
价格上涨趋势难获支撑
虽然开通首日，花桥一二手房都表现出价格上涨的趋势，但业内人士则认为，虽然该区域与沪上嘉定等板块相比价格仍有一定的优势，但是现在该区域最好的利好政策已经出尽，未来价格上涨更多地需要凭借自身发展快慢所决定，价格上涨速率或将受到影响。
汉宇地产市场研究部分析师张颀分析指出，相比嘉定安亭，市民往返于花桥与安亭两站点，坐轨道交通11号线仅需花费10分钟车程。整体区域内配套水平相仿，使得花桥板块比安亭便宜3000元左右的价格优势突显，加大刚需客群关注力度，安亭板块当前楼市表现恐将受其显着冲击。
但是其价格上涨趋势难获支撑。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍坦言，受11号轨道交通利好影响，近期区域内房价均出现不同程度上扬，以鑫苑国际为例，8月均价约1.15万元/平方米，目前涨至1.23万元。靠近轨道交通站点较近的酒店式公寓和LOFT产品受到上海投资客青睐，销售速度相当快。由于短期价格上涨过快，透支后期空间，正式通车后的涨幅将会趋缓。
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