近日，万科30亿港元入股徽商银行的消息给房地产与银行这两个最赚钱行业带来了不小的冲击。在现今这样的环境下，万科入股银行，是为了转求多元化还是为融资便利？
昨日，万科终于发布公告回应迅速发酵的“入股徽商银行事宜”，称拟通过旗下子公司，以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。预计万科此次认购的股份数量不超过883986000股，按每股3 .88港元的定价上限估算，万科旗下子公司此次认购金额将不超过34 .3亿港元。完成认购后，万科有望成为徽商银行最大的单一股东。然而开发商进军银行业，万科其实是位“跟随者”。
傍银行“大款”，万科是“后来者”
万科入股徽商银行消息传出的同时，越秀集团对香港创兴银行的收购也正在推进当中。而早在2009年，广州农商银行改制成立时，合生创展旗下相关公司合计持有该行5%的股份。另外，现在总部在广州岗顶的华兴银行，也是由侨鑫集团早前出资17 .5亿元，占股达20%，为银行的最大股东。南都记者初步统计，现有合生创展、香江集团、保利地产、侨鑫集团、华润集团、星河集团等多家开发商涉足商业银行，此外，花样年、金地、世联等房企还大量涉足保险、证券、基金、小额贷款公司等金融业务。
万科入股徽商银行之所以备受关注，除了其作为行业龙头的品牌影响力外，还由于此次入股是纯房企控股银行。之前，国家监管部门一直对此严防死守，此前进军银行业的开发商，也多为多元化企业。
“随着新一届领导人换届完成，涉及金融改革的政策出台节奏明显加快，无论是贷款利率下限松绑还是人民币自由兑换进程加速，或是各种金融创新品种次第推出等，都预示着金融改革在2013年已步入深水区，很多有实力的上市公司已经率先涉足其中。万科入股徽商银行并不是单一的个体行为，而是一个趋势。”煜融投资研发部经理陈旭分析，他认为将有更多的开发商或产业资本进入银行金融业。
转求多元化还是为融资便利？
“以前如果有人游说把万科的业务多元化，我会回应‘我死了以后再说’，但现在想法有变，就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”王石在2012年初说出这番话，让业界对王石抵制“多元化”的决心吃惊不小。但是，这两年万科开发首个写字楼、首个综合体，拿下首个产业用地，还有建儿童医院，未来要经营垃圾场等，万科已然偏离“纯住宅开发”走上了多元化道路。现在，万科又入股银行业，不知王石作何感想？
不少人倾向于认为，万科多元化试水，源于万科对“行业天花板”的认识。郁亮曾公开表示称，行业天花板并不遥远，并提出未来做城市配套服务商的发展大方向。董事会秘书谭华杰也表示，参股商业银行，是为了更好地满足公司客户在金融服务方面的需求。相对于万科过千亿的年销售规模，此次参股徽商银行的投资规模不大，但可望发挥协同效应，帮助公司率先向客户提供国内领先的社区金融服务，提升公司在全面居住服务方面的竞争力。
“在房地产政策调控预期浓厚的当下，万科控股作为小额贷款银行的徽商银行，实在是地产公司逐渐转型一个标志性事件。”陈旭说，他认为对于很多品牌开发商而言，下个出路已是必须考虑的问题。
“万科入股银行业，是万科中长期应对行业下滑采取的措施。并且，投资银行本身也是桩不错的买卖。”兰德咨询总裁宋延庆的判断更肯定。公开资料显示，徽商银行为中国中部地区最大的城市商业银行，其盈利能力、回报率在全国城商行中均处于领先水平，并持续保持优良的资产质量，贷款总额和存款总额在全国城商行中位列第四位。万科2012年年报显示，R O E为19 .66%，创出20年新高。徽商银行2012年净资产收益率为20 .03，略高于万科。对于万科来说，多元化投资银行本来就是一桩“旱涝保收”的生意。
傍银行为主业输血
实际上，万科对金融也可谓窥之久矣。2010年，郁亮就曾表示，总部要往战略、金融方向去靠拢。但是，某商业银行的一位投资银行部总经理则认为，万科此次入股徽商银行，应该不会为了融资便利而投资，而是出于战略考虑。毕竟银行业现在正是一个投资的热点。但万科应该也不会将银行业纳入主要业务，可能会在某个恰当的时候卖个好价钱。
美联物业全国研究中心总监徐枫表示，开发商的角色定位本来就是资源整合，而资金是其中最重要的资源之一。开发商和“高富帅”的银行攀上关系，命运捆绑在一起，无疑有利于开发商自身的发展，而不仅仅是融资便利。
中原地产广州项目部总经理黄韬则认为，现在很多开发商进军银行业，主要还是调动金融业为做大主业“输血”。特别是现在银行“钱荒”，不光个人房贷难贷款，开发贷也一直尤为紧张。“像是在广州，就有恒大、富力这样的品牌房企为银行理财产品做担保，实际就是储户的资金贷给了开发商。银行相当于过一手，一般会赚取2个点左右的利润。相比之下，现在金融政策允许，开发商也会更倾向于直接吸纳银行，可以更好地把握贷款成本与利润。”
“现在开发商一方面财大气粗，一方面银行缺钱、贷款融资难，双方有了相互吸引的基础。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成总结。
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