青岛二手房成交周期延长 观望情绪依然浓厚

　　4月第三周（4.14—4.20）青岛市二手房成交649套，环比上升34.93%，成交量明显上升。“但这也无法断言青岛市场回暖，”青岛链家市场研究部殷天逸告诉记者，虽然新增客源量呈现稳定上升趋势，但成交周期明显较长，客户观望情绪依然浓厚。

　　从成交区域看，市南区成交93套，市北区成交121套，四方区成交126套，李沧区成交92套，崂山区成交40套。黄岛区成交94套，城阳区成交83套。中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比72%。

　　从新增房客源情况来看，4月第三周新增房源量环比下降0.7%，而新增客源量与上周相比上升1.5%。与3月第三周新增房源客源比情况基本持平，当前新增房客源量基本稳定。

　　“从近几周的市场成交情况来看，成交呈明显的波动性。”殷天逸分析认为，成交一直处于低位主要基于两点原因。一方面，近半年以来，利率攀升，银行批贷、房贷难度加大，大量刚需入市受到抑制；另一方面，全国楼市低迷，局部降价现象逐渐由高库存城市向供需矛盾依然明显的城市传导，也使得买房者降价预期范围扩大，观望升级。

　　“虽然上周交易量上升了近三成，但是距市场全面回暖还有较长的时间，”殷天逸表示，市场各主体信心难以较快回归，今年房地产环境的不确定性或致市场出现波动，市场的阶段性回暖还会出现。

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