你连首付都凑不齐，担心什么楼市崩盘？

最近身边很多人在和小编讨论一个话题：房价又跌了，还能再继续跌下去？会不会崩盘啊？

先不急于探讨她们的问题，不妨看看一年前她们说过的话。

“房价又涨了，还能再继续涨上去吗？会不会到顶啊？”

同一批人，在去年今日与今年此时说的话，竟截然相反，但相同的是，她们在去年到今年的一整年时间内，都没有买房。

这是为什么呢？

有人说她们是被市场形势的多变复杂牵绊住了手脚，也有人说她们是在持币待购等待最好的时机。其实，这些都不是真正的原因。真正的原因只有五个字：凑不齐首付！

原来是这个原因啊，这让小编不禁想问问你们：

“你连首付都凑不齐，担心什么楼市崩盘？”

凑不齐首付，你就没机会入局，因此局内的风云变幻就都和你无关。收起你的杞人忧天，要么努力赚钱，要么打消念头。

也请不要替那些已经买了房的人担忧，就算是房价继续下跌，人家也落得一套房子呢，尤其是对于刚需、自住的购房者，在他们不以出售炒房为目的的背景下，房价涨跌实际与他们的关系并不大，有的只是心理落差。

对于凑不齐首付却担心楼市崩盘的人，小编就建议到这里了。下面，小编更想给那些已经凑齐首付但担心楼市崩盘的人一些建议（跟这些人讲道理，才有意义）。

首先，阐明一个结论：楼市不会崩盘，因此不必担心。

楼市为什么不会崩盘？这里先来说一个人，他的名字叫谢国忠。

他是原摩根士丹利的董事总经理及亚太区首席经济学家，按理说他的专业能力应该是毋庸置疑的。然而，谢国忠长期看衰中国楼市，发表了多篇楼市崩盘的文章。在2010年，他更是表示一线城市未来5年的房价将下跌一半，因此当时有很多人听了他的言论开始持币待购，在此后的时间内，房价不但没有跌掉一半，反而涨了不止一倍，楼市更没有崩盘，那些听了谢国忠观点的人，对他简直恨之入骨。此后，谢国忠也就很少在公众视野中出现了。

2014年2月，谢国忠接受采访时的表态。

后来，谢国忠的言论被啪啪打脸了。在他预言后的1年内，房价迎来了新一轮的暴涨。

实际上，中国楼市承载了太多宏观经济的东西，房地产行业相关的利益产业太多，因此小编要建议那些没有买房的人可以先买一套，以免多年以后，只能在大城市里租房住了。

如果楼市不会崩盘，那么什么时候买房最合适呢？结合小编过去的从业经历，今天给各位观望的购房者分享一些个人的看法。

按照你想要购买房子的城市分级，分别是：一线城市、二线城市、三线城市。

一 线 城 市

作为人才集聚的一线城市，京、沪、粤、深的房价一直是稳中有升的，然而这趋势可能在未来相当长的一段时间内发生变化。由于本轮调控较此前的任何调控力度都更大，涉及面都更广，时间周期都更长，因此小编预计至少在2—3年内对于一线城市的楼市调控不会有松动迹象。待3年过后，相信楼市长效机制就已经逐渐成型。

因此，对于已经凑齐在一线城市购房首付的购房者们，小编要恭喜你们，因为在未来相当长的一段时间内，你们都将难能可贵的迎来一个买房市场，而这种买房市场在过去10年都是未曾如此长时间出现过的（即便在2009年那次楼市低谷，也是短暂的1年买房市场）。所以，对你们而言，抓住这千载难逢的机遇，充分的多走楼盘，货比N家，请放心，在这个时期内，你将拥有大把的时间进行选择。

不仅仅是时间有利于你们，你们可选的产品也足够丰富。以北京为例，尽管7月京城楼市只有9家新楼盘入市，但在未来尤其是可预见的2018年，新房市场将迎来一次集中上市潮。何以见得？土拍数据就可见端倪。仅今年上半年，北京土拍市场的成交量与成交金额就已超越2016年全年，依旧热衷于拿地的房企们势必将在2018年展开厮杀，在需求量不发生明显变化的背景下，供应量的上涨势必带来价格的平抑。

有时间，有选择，不涨价，这三大有利因素，将使得想在一线城市购房的人群拥有宝贵的时机。

二 线 城 市

相比于一线城市，二线城市在人才的吸附能力没有那么强，但随着一线城市近年来房价的高企，让很多工资尚可、房价可期的二线城市也拥有自身的独特优势。在当前的市场背景下，想要在二线城市置业，小编建议宁可选择核心区域的二手房也不要选择郊区的新房。

为何如此？

因为二线城市不同于一线城市，一线城市今天的郊区明天就会变成城区，而二线城市的经济实力与人口红利都相对有限，去看看那些所谓的新城，有几个按照当初的宏伟蓝图得以实现了呢？而二线城市的城区房产，其保值能力还是很强的。

三 线 城 市

不具备一线城市的资源优势，也不拥有二线城市的省内资源，三线城市在楼市的竞争中显得有些尴尬。如果你想要在这样的地方买房，那么小编的建议只有一个：买核心区的新房。

为什么不买核心区的二手房呢？为什么不买郊区的新房呢？

因为相比于一线城市有足够能力把郊区变成城区，二线城市的核心区二手房有足够保值能力，三线城市则需要把最优势的两个要素结合到一起：地段+房龄。

地段自不必说，哪个城市的核心区都是保值、升值的最好选择，那么房龄是什么意思呢？众所周知，二手房因房龄的延长，会影响到其价值，并且二手房在贷款年限中有着一定的限制，假如你在三线城市买了一套房龄超过15年的房子，那么很不幸的是，你一方面很难在再换房时找到接盘侠，另一方面你又无法寄希望于它在几十年内会因城市改造而拆迁，更重要的是你所在的城市中介公司太少，不可能有一二线城市如此高的市场转化率。

实话总是伤人，美好只是幻想。如果想在三线城市置业，那就在核心区买新房吧，起码还不会赔钱，否则受伤的时候，别怪我没告诉你哦~