开盘时间 | 2023-10-18 |
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开发商 | 南昌市政公用大道置业有限公司 |
物业公司 | 暂无资料 |
交房时间 | |
容积率 | 3.631 |
物业费 | 暂无资料 |
预售证号 | 暂无资料 |
绿化率 | 20% |
装修情况 | 暂无资料 |
楼盘地址 | 雅瑶路绿地国际博览城2期东侧约240米 |
规划户数 | 611户 |
建筑面积 | 123446.55平方米 |
售楼处地址 | 暂无资料 |
车位数 | 2814个 |
总 栋 数 | 11栋23-31层的住宅 |
占地面积 | 71304平方米 |
产权年限 | 住宅70年 |
楼盘类型 | 住宅写字楼 |
九龙湖市政项目位于赣江南大道以西,上饶大街以北,分为南北两个地块:
北面A09地块用地性质为商务金融用地、兼容商业用地,按之前公布,超高层写字楼命名市政公用大厦;
南面C03地块用地性质为商务金融用地,二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施和幼儿园用地,以住宅为主,住宅命名市政锦绣观澜。
市政锦绣观澜规划以住宅为主,除了西北侧1栋28F的156.15米超高塔楼及1栋配套用房、1栋幼儿园/托儿所外,其余基本为住宅。市政锦绣观澜规划11栋23-31层的住宅,10栋住宅沿用地外围布置、1栋位于中心,使内部形成超大中心景观及集中绿地。
除了6#楼底层1-3F设置有卫生服务中心/日常照料中心,其余住宅首层架空设计都设置住宅基本都有架空层设计,南面入户,外围有局部访客车位。
一线临江5栋高层住宅为瞰江效果整体东南偏转,立面公建化设计,通体大面积玻璃幕墙,沿江楼体带有设计L形转角阳台。
项目住宅总建面123446.55㎡,共611户,户均202㎡,妥妥的大平层豪宅。
项目坐享赣江一线江景以及九龙湖滨江公园、雨阳公园,环境优越;教育方面,周边规划有小学用地以及外国语学校、腾龙学校等;交通方面,紧邻主干道,距离4号线安丰站约900米,2号线国博站、鹰潭街在1.6-1.9公里左右,在建的复兴大桥约1.5公里。
按照拿地条件,两栋超高层建筑建设与商品住宅预售挂钩。两栋超高层建筑均出正负零后,方可办理不超过70%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体过半后,可再办理不超过20%比例住宅计容建筑面积的预售;两栋超高层建筑主体均封顶后,可办理剩10%比例的住宅计容建筑面积的预售。
市政公用大厦规划1栋49F约249米的超高层办公楼,外立面造型似花瓣绽放,空中鸟瞰视角看起来会更为明显。超高层的西侧还布置了三栋2F的相对独立的副楼(一栋办公配套、两栋商业)。市政公用大厦项目用地16194㎡,总建面139804.03㎡,计容建面97037.88㎡,其中:办公95094.96㎡,商业1741.72㎡,机动车停车位972个。